Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinbouw 165

3991NE Houten

30 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2000Bouwjaar
€ 11.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.405
-1,5%
[ € 293.396 – € 373.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.051[ € 304.048 – € 336.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.316[ € 329.284 – € 363.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinbouw 165 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.405 (€ 11.114 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -420Sinds september -0,1%
€ -5.07012 maanden -1,5%
€ -18.18312 mnd vs. NL -5,4%
Tuinbouw 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.405 voor Tuinbouw 165 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinbouw 165 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.316. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 333.405.

Verwachte verkoopprijs Tuinbouw 165
€ 347.316[ € 329.284 – € 363.946 ]
Verkoper houdt over€ 342.246−€ 5.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.412+€ 9.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinbouw 165 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.668 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinbouw 165
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 320.051[ € 304.048 – € 336.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.668[ € 10.135 – € 11.202 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinbouw 165 adviseren wij in een bod van € 347.316, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 320.051 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.405+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.316+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.682+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinbouw 165 zal in bij een vraagprijs van € 320.051 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinbouw 165 in Houten bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 333.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.630
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinbouw 165

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.405
Verwachte verkoopprijs€ 347.316
Verwachte vraagprijs€ 320.051
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBouwen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bouwen besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)

Wonen in Bouwen

Bouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbouw 8, 3991NL Houten
Wijnbouw 8
2001 · 60 m²
€ 364.467
Straatbeeld van Kromme Schaft 3049, 3991AR Houten
Kromme Schaft 3049
2008 · 38 m²
€ 159.833
Straatbeeld van Kromme Schaft 3195, 3991AR Houten
Kromme Schaft 3195
2008 · 25 m²
€ 110.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.405 is Tuinbouw 165 een van de meer betaalbare woningen in Bouwen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tuinbouw 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinbouw 165 in Houten.

Wat is Tuinbouw 165 in Houten waard?
Tuinbouw 165 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.405 (bandbreedte € 293.396 – € 373.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinbouw 165 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Tuinbouw 165 in Houten is in oktober 2026 € 320.051 (bandbreedte € 304.048 – € 336.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinbouw 165 in Houten?
Voor Tuinbouw 165 adviseren wij een bod van € 347.316 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinbouw 165 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinbouw 165 in Houten bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.630 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinbouw 165 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinbouw 165 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.070) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinbouw 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bouwen is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Tuinbouw 165 ligt rond € 333.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinbouw 165?
Huishoudens in de buurt van Tuinbouw 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bouwen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.