Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnbouw 22

3991NL Houten

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.246
-1,5%
[ € 339.016 – € 431.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.634[ € 351.152 – € 388.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.518[ € 380.649 – € 420.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnbouw 22 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.246 (€ 6.421 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -485Sinds september -0,1%
€ -5.85812 maanden -1,5%
€ -21.01012 mnd vs. NL -5,4%
Wijnbouw 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.246 voor Wijnbouw 22 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnbouw 22 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.518. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.246.

Verwachte verkoopprijs Wijnbouw 22
€ 401.518[ € 380.649 – € 420.718 ]
Verkoper houdt over€ 395.851−€ 5.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.698+€ 10.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnbouw 22 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.161 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnbouw 22
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 369.634[ € 351.152 – € 388.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.161[ € 5.853 – € 6.469 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnbouw 22 adviseren wij in een bod van € 401.518, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.634 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.246+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.518+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.594+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnbouw 22 zal in bij een vraagprijs van € 369.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnbouw 22 in Houten bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 385.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnbouw 22

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.246
Verwachte verkoopprijs€ 401.518
Verwachte vraagprijs€ 369.634
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBouwen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bouwen besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)

Wonen in Bouwen

Bouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijnbouw 8, 3991NL Houten
Wijnbouw 8
2001 · 60 m²
€ 364.467
Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Straatbeeld van Woelhout 13, 3991PC Houten
Woelhout 13
2001 · 100 m²
€ 577.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.246 is Wijnbouw 22 een van de meer betaalbare woningen in Bouwen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wijnbouw 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnbouw 22 in Houten.

Wat is Wijnbouw 22 in Houten waard?
Wijnbouw 22 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.246 (bandbreedte € 339.016 – € 431.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnbouw 22 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Wijnbouw 22 in Houten is in oktober 2026 € 369.634 (bandbreedte € 351.152 – € 388.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnbouw 22 in Houten?
Voor Wijnbouw 22 adviseren wij een bod van € 401.518 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnbouw 22 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnbouw 22 in Houten bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnbouw 22 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnbouw 22 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.858) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnbouw 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bouwen is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Wijnbouw 22 ligt rond € 385.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnbouw 22?
Huishoudens in de buurt van Wijnbouw 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bouwen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.