Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanhoeve 6

3992NJ Houten

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.388
-1,5%
[ € 463.221 – € 589.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.733[ € 481.396 – € 532.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.805[ € 518.945 – € 573.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanhoeve 6 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.388 (€ 4.018 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -662Sinds september -0,1%
€ -8.00512 maanden -1,5%
€ -28.70812 mnd vs. NL -5,4%
Graanhoeve 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.388 voor Graanhoeve 6 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanhoeve 6 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.805. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.388.

Verwachte verkoopprijs Graanhoeve 6
€ 546.805[ € 518.945 – € 573.571 ]
Verkoper houdt over€ 539.540−€ 7.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.891+€ 13.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanhoeve 6 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Graanhoeve 6
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 506.733[ € 481.396 – € 532.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.675 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanhoeve 6 adviseren wij in een bod van € 546.805, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 506.733 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.388+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.805+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.145+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanhoeve 6 zal in bij een vraagprijs van € 506.733 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanhoeve 6 in Houten bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 526.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.574
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanhoeve 6

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.388
Verwachte verkoopprijs€ 546.805
Verwachte vraagprijs€ 506.733
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilhoeve 40, 3992ND Houten
Schuilhoeve 40
1979 · 143 m²
€ 665.069
Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Straatbeeld van Graanhoeve 1, 3992NH Houten
Graanhoeve 1
1979 · 116 m²
€ 565.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.388 zit Graanhoeve 6 in het middensegment van Hoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graanhoeve 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanhoeve 6 in Houten.

Wat is Graanhoeve 6 in Houten waard?
Graanhoeve 6 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.388 (bandbreedte € 463.221 – € 589.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanhoeve 6 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Graanhoeve 6 in Houten is in oktober 2026 € 506.733 (bandbreedte € 481.396 – € 532.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanhoeve 6 in Houten?
Voor Graanhoeve 6 adviseren wij een bod van € 546.805 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanhoeve 6 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Graanhoeve 6 in Houten bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.574 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanhoeve 6 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanhoeve 6 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.005) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanhoeve 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Graanhoeve 6 ligt rond € 526.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanhoeve 6?
Huishoudens in de buurt van Graanhoeve 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.