Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanhoeve 36

3992NK Houten

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.880
-1,5%
[ € 503.254 – € 640.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.875[ € 564.300 – € 623.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanhoeve 36 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.880 (€ 4.766 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -720Sinds september -0,1%
€ -8.69612 maanden -1,5%
€ -31.18812 mnd vs. NL -5,4%
Graanhoeve 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.880 voor Graanhoeve 36 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanhoeve 36 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.875. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 571.880.

Verwachte verkoopprijs Graanhoeve 36
€ 593.875[ € 564.300 – € 623.700 ]
Verkoper houdt over€ 586.092−€ 7.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.903+€ 14.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanhoeve 36 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.583 per m².

Verwachte vraagprijs Graanhoeve 36
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.583[ € 4.354 – € 4.813 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanhoeve 36 adviseren wij in een bod van € 593.875, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.880+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.875+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.569+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanhoeve 36 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanhoeve 36 in Houten bedragen € 2.914 per maand bij een woningwaarde van € 571.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.797
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanhoeve 36

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.880
Verwachte verkoopprijs€ 593.875
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Straatbeeld van Graanhoeve 1, 3992NH Houten
Graanhoeve 1
1979 · 116 m²
€ 565.066
Straatbeeld van Schuilhoeve 40, 3992ND Houten
Schuilhoeve 40
1979 · 143 m²
€ 665.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.880 ligt Graanhoeve 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoeven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graanhoeve 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanhoeve 36 in Houten.

Wat is Graanhoeve 36 in Houten waard?
Graanhoeve 36 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.880 (bandbreedte € 503.254 – € 640.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanhoeve 36 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Graanhoeve 36 in Houten is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanhoeve 36 in Houten?
Voor Graanhoeve 36 adviseren wij een bod van € 593.875 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanhoeve 36 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Graanhoeve 36 in Houten bedragen € 2.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.797 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanhoeve 36 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanhoeve 36 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.696) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanhoeve 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Graanhoeve 36 ligt rond € 571.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanhoeve 36?
Huishoudens in de buurt van Graanhoeve 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.