Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koolmeeshaag 61, 3993AN Houten

Woningwaarde Koolmeeshaag 61

3993AN Houten

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.314
-2,4%
[ € 426.196 – € 542.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.709[ € 442.424 – € 488.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.662[ € 477.818 – € 528.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeeshaag 61 in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 484.314 (€ 4.363 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -609Sinds mei -0,1%
€ -11.71912 maanden -2,4%
€ -32.75412 mnd vs. NL -6,6%
Koolmeeshaag 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.314 voor Koolmeeshaag 61 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeeshaag 61 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.662. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.314.

Verwachte verkoopprijs Koolmeeshaag 61
€ 503.662[ € 477.818 – € 528.114 ]
Verkoper houdt over€ 496.872−€ 6.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.885+€ 12.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeeshaag 61 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeeshaag 61
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 465.709[ € 442.424 – € 488.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.986 – € 4.405 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 595.182[ € 275.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeeshaag 61 adviseren wij in een bod van € 503.662, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.709 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.314+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.662+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.845+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeeshaag 61 zal in bij een vraagprijs van € 465.709 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeeshaag 61 in Houten bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 484.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 242.000€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeeshaag 61

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.314
Verwachte verkoopprijs€ 503.662
Verwachte vraagprijs€ 465.709
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHagen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (41%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Hagen

Hagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterhaag 35, 3993BD Houten
Putterhaag 35
1982 · 106 m²
€ 522.497
Straatbeeld van Roerdompweide 6, 3993EV Houten
Roerdompweide 6
1984 · 118 m²
€ 550.404
Straatbeeld van Halsterveld 37, 3993RK Houten
Halsterveld 37
1985 · 110 m²
€ 556.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeeshaag 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.314 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hagen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmeeshaag 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeeshaag 61 in Houten.

Wat is Koolmeeshaag 61 in Houten waard?
Koolmeeshaag 61 in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.314 (bandbreedte € 426.196 – € 542.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeeshaag 61 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Koolmeeshaag 61 in Houten is in juni 2026 € 465.709 (bandbreedte € 442.424 – € 488.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeeshaag 61 in Houten?
Voor Koolmeeshaag 61 adviseren wij een bod van € 503.662 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeeshaag 61 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeeshaag 61 in Houten bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeeshaag 61 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeeshaag 61 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -11.719) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeeshaag 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagen is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeeshaag 61 ligt rond € 484.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeeshaag 61?
Huishoudens in de buurt van Koolmeeshaag 61 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.