Huiswaardemeter

Woningwaarde Gletsjermeer 45

3994HN Houten

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.821
-1,5%
[ € 551.602 – € 702.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.144[ € 575.837 – € 636.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.203[ € 614.994 – € 679.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Gletsjermeer 45 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.821 (€ 5.312 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -789Sinds september -0,1%
€ -9.53212 maanden -1,5%
€ -34.18512 mnd vs. NL -5,4%
Gletsjermeer 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.821 voor Gletsjermeer 45 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gletsjermeer 45 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.203. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 626.821.

Verwachte verkoopprijs Gletsjermeer 45
€ 648.203[ € 614.994 – € 679.730 ]
Verkoper houdt over€ 639.823−€ 8.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.317+€ 15.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gletsjermeer 45 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Gletsjermeer 45
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 606.144[ € 575.837 – € 636.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.880 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gletsjermeer 45 adviseren wij in een bod van € 648.203, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 606.144 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.821+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.203+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.613+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gletsjermeer 45 zal in bij een vraagprijs van € 606.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gletsjermeer 45 in Houten bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 626.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.065
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gletsjermeer 45

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.821
Verwachte verkoopprijs€ 648.203
Verwachte vraagprijs€ 606.144
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMeren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meren besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (33%)
C (1%)

Wonen in Meren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strandmeer 30, 3994ZS Houten
Strandmeer 30
2000 · 151 m²
€ 841.407
Straatbeeld van Strandmeer 2, 3994ZS Houten
Strandmeer 2
2000 · 207 m²
€ 1.182.915
Straatbeeld van Bronmos 66, 3994KA Houten
Bronmos 66
2000 · 118 m²
€ 563.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gletsjermeer 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 626.821 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meren willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gletsjermeer 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gletsjermeer 45 in Houten.

Wat is Gletsjermeer 45 in Houten waard?
Gletsjermeer 45 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.821 (bandbreedte € 551.602 – € 702.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gletsjermeer 45 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Gletsjermeer 45 in Houten is in oktober 2026 € 606.144 (bandbreedte € 575.837 – € 636.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Gletsjermeer 45 in Houten?
Voor Gletsjermeer 45 adviseren wij een bod van € 648.203 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gletsjermeer 45 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Gletsjermeer 45 in Houten bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.065 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gletsjermeer 45 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gletsjermeer 45 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.532) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gletsjermeer 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meren is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Gletsjermeer 45 ligt rond € 626.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gletsjermeer 45?
Huishoudens in de buurt van Gletsjermeer 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.