Huiswaardemeter

Woningwaarde Toendrameer 73

3994JC Houten

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.559
-1,5%
[ € 459.852 – € 585.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.720[ € 477.584 – € 527.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.180[ € 515.313 – € 569.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Toendrameer 73 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.559 (€ 6.373 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -658Sinds september -0,1%
€ -7.94612 maanden -1,5%
€ -28.49812 mnd vs. NL -5,4%
Toendrameer 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.559 voor Toendrameer 73 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toendrameer 73 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.180. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 522.559.

Verwachte verkoopprijs Toendrameer 73
€ 543.180[ € 515.313 – € 569.557 ]
Verkoper houdt over€ 535.955−€ 7.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.194+€ 13.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toendrameer 73 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.131 per m².

Verwachte vraagprijs Toendrameer 73
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 502.720[ € 477.584 – € 527.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.131[ € 5.824 – € 6.437 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toendrameer 73 adviseren wij in een bod van € 543.180, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.720 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.559+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.180+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.339+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toendrameer 73 zal in bij een vraagprijs van € 502.720 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toendrameer 73 in Houten bedragen € 2.659 per maand bij een woningwaarde van € 522.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toendrameer 73

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.559
Verwachte verkoopprijs€ 543.180
Verwachte vraagprijs€ 502.720
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMeren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meren besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (33%)
C (1%)

Wonen in Meren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strandmeer 30, 3994ZS Houten
Strandmeer 30
2000 · 151 m²
€ 841.407
Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Straatbeeld van Bronmos 66, 3994KA Houten
Bronmos 66
2000 · 118 m²
€ 563.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.559 is Toendrameer 73 een van de meer betaalbare woningen in Meren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toendrameer 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toendrameer 73 in Houten.

Wat is Toendrameer 73 in Houten waard?
Toendrameer 73 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.559 (bandbreedte € 459.852 – € 585.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toendrameer 73 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Toendrameer 73 in Houten is in oktober 2026 € 502.720 (bandbreedte € 477.584 – € 527.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Toendrameer 73 in Houten?
Voor Toendrameer 73 adviseren wij een bod van € 543.180 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toendrameer 73 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Toendrameer 73 in Houten bedragen € 2.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toendrameer 73 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toendrameer 73 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.946) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toendrameer 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meren is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Toendrameer 73 ligt rond € 522.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toendrameer 73?
Huishoudens in de buurt van Toendrameer 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.