Huiswaardemeter

Woningwaarde Toendrameer 85

3994JC Houten

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.689
-1,5%
[ € 456.446 – € 580.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.979[ € 474.030 – € 523.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.639[ € 511.952 – € 565.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Toendrameer 85 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.689 (€ 6.650 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -653Sinds september -0,1%
€ -7.88812 maanden -1,5%
€ -28.28812 mnd vs. NL -5,4%
Toendrameer 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.689 voor Toendrameer 85 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toendrameer 85 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.639. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 518.689.

Verwachte verkoopprijs Toendrameer 85
€ 538.639[ € 511.952 – € 565.842 ]
Verkoper houdt over€ 531.464−€ 7.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.562+€ 12.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toendrameer 85 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.397 per m².

Verwachte vraagprijs Toendrameer 85
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 498.979[ € 474.030 – € 523.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.397[ € 6.077 – € 6.717 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toendrameer 85 adviseren wij in een bod van € 538.639, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 498.979 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.689+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.639+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.571+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toendrameer 85 zal in bij een vraagprijs van € 498.979 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toendrameer 85 in Houten bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 518.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toendrameer 85

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.689
Verwachte verkoopprijs€ 538.639
Verwachte vraagprijs€ 498.979
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMeren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meren besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (33%)
C (1%)

Wonen in Meren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strandmeer 30, 3994ZS Houten
Strandmeer 30
2000 · 151 m²
€ 841.407
Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Straatbeeld van Hagepreekland 50, 3994TX Houten
Hagepreekland 50
1998 · 112 m²
€ 597.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.689 is Toendrameer 85 een van de meer betaalbare woningen in Meren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Toendrameer 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toendrameer 85 in Houten.

Wat is Toendrameer 85 in Houten waard?
Toendrameer 85 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.689 (bandbreedte € 456.446 – € 580.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toendrameer 85 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Toendrameer 85 in Houten is in oktober 2026 € 498.979 (bandbreedte € 474.030 – € 523.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Toendrameer 85 in Houten?
Voor Toendrameer 85 adviseren wij een bod van € 538.639 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toendrameer 85 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Toendrameer 85 in Houten bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toendrameer 85 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toendrameer 85 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.888) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toendrameer 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meren is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Toendrameer 85 ligt rond € 518.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toendrameer 85?
Huishoudens in de buurt van Toendrameer 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.