Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasmeer 22

3994JK Houten

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.477
-1,5%
[ € 423.700 – € 539.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.382[ € 440.213 – € 486.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.279[ € 474.550 – € 524.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasmeer 22 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.477 (€ 6.173 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -606Sinds september -0,1%
€ -7.32212 maanden -1,5%
€ -26.25912 mnd vs. NL -5,4%
Moerasmeer 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.477 voor Moerasmeer 22 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasmeer 22 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.279. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.477.

Verwachte verkoopprijs Moerasmeer 22
€ 500.279[ € 474.550 – € 524.502 ]
Verkoper houdt over€ 493.526−€ 6.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.435+€ 12.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasmeer 22 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.941 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasmeer 22
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 463.382[ € 440.213 – € 486.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.941[ € 5.644 – € 6.238 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasmeer 22 adviseren wij in een bod van € 500.279, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.382 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.477+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.279+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.293+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasmeer 22 zal in bij een vraagprijs van € 463.382 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasmeer 22 in Houten bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 481.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasmeer 22

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.477
Verwachte verkoopprijs€ 500.279
Verwachte vraagprijs€ 463.382
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMeren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meren besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (33%)
C (1%)

Wonen in Meren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strandmeer 30, 3994ZS Houten
Strandmeer 30
2000 · 151 m²
€ 841.407
Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Straatbeeld van Hagepreekland 50, 3994TX Houten
Hagepreekland 50
1998 · 112 m²
€ 597.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.477 is Moerasmeer 22 een van de meer betaalbare woningen in Meren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Moerasmeer 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasmeer 22 in Houten.

Wat is Moerasmeer 22 in Houten waard?
Moerasmeer 22 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.477 (bandbreedte € 423.700 – € 539.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasmeer 22 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Moerasmeer 22 in Houten is in oktober 2026 € 463.382 (bandbreedte € 440.213 – € 486.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasmeer 22 in Houten?
Voor Moerasmeer 22 adviseren wij een bod van € 500.279 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasmeer 22 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasmeer 22 in Houten bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasmeer 22 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasmeer 22 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.322) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasmeer 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meren is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Moerasmeer 22 ligt rond € 481.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasmeer 22?
Huishoudens in de buurt van Moerasmeer 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.