Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnentuin 21

3994ZA Houten

223 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 964.777
-1,5%
[ € 849.004 – € 1.080.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 935.088[ € 888.334 – € 981.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 995.409[ € 945.187 – € 1.044.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnentuin 21 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 964.777 (€ 4.326 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.214Sinds september -0,1%
€ -14.67112 maanden -1,5%
€ -52.61612 mnd vs. NL -5,4%
Binnentuin 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 964.777 voor Binnentuin 21 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnentuin 21 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 995.409. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 964.777.

Verwachte verkoopprijs Binnentuin 21
€ 995.409[ € 945.187 – € 1.044.680 ]
Verkoper houdt over€ 983.210−€ 12.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.017.467+€ 22.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 995.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 983.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnentuin 21 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 935.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.193 per m².

Verwachte vraagprijs Binnentuin 21
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 935.088[ € 888.334 – € 981.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.193[ € 3.984 – € 4.403 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnentuin 21 adviseren wij in een bod van € 995.409, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 935.088 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 964.777+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 995.409+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.045.179+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnentuin 21 zal in bij een vraagprijs van € 935.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnentuin 21 in Houten bedragen € 4.890 per maand bij een woningwaarde van € 964.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.165.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.718
OZB€ 76
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.698.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnentuin 21

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 964.777
Verwachte verkoopprijs€ 995.409
Verwachte vraagprijs€ 935.088
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtTuinen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (1%)

Wonen in Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

60,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Siertuin 24, 3994ZK Houten
Siertuin 24
1999 · 172 m²
€ 811.808
Straatbeeld van Rotstuin 3, 3994ZC Houten
Rotstuin 3
1998 · 140 m²
€ 619.409
Straatbeeld van Tulpentuin 30, 3994PV Houten
Tulpentuin 30
2015 · 151 m²
€ 836.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnentuin 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 964.777 duidelijk in het hogere segment van Tuinen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Binnentuin 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnentuin 21 in Houten.

Wat is Binnentuin 21 in Houten waard?
Binnentuin 21 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 964.777 (bandbreedte € 849.004 – € 1.080.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnentuin 21 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Binnentuin 21 in Houten is in oktober 2026 € 935.088 (bandbreedte € 888.334 – € 981.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnentuin 21 in Houten?
Voor Binnentuin 21 adviseren wij een bod van € 995.409 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnentuin 21 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Binnentuin 21 in Houten bedragen € 4.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 964.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.718 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnentuin 21 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnentuin 21 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -14.671) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnentuin 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinen is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Binnentuin 21 ligt rond € 964.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnentuin 21?
Huishoudens in de buurt van Binnentuin 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.