Huiswaardemeter

Woningwaarde Siertuin 5

3994ZK Houten

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.994
-1,5%
[ € 719.835 – € 916.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.908[ € 753.263 – € 832.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.873[ € 800.719 – € 885.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Siertuin 5 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.994 (€ 4.470 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.029Sinds september -0,1%
€ -12.43912 maanden -1,5%
€ -44.61112 mnd vs. NL -5,4%
Siertuin 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.994 voor Siertuin 5 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Siertuin 5 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.873. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 817.994.

Verwachte verkoopprijs Siertuin 5
€ 843.873[ € 800.719 – € 885.004 ]
Verkoper houdt over€ 833.340−€ 10.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.900+€ 19.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Siertuin 5 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Verwachte vraagprijs Siertuin 5
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 792.908[ € 753.263 – € 832.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.116 – € 4.549 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Siertuin 5 adviseren wij in een bod van € 843.873, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 792.908 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.994+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.873+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 886.067+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Siertuin 5 zal in bij een vraagprijs van € 792.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Siertuin 5 in Houten bedragen € 4.152 per maand bij een woningwaarde van € 817.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.000
OZB€ 65
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.440.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Siertuin 5

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.994
Verwachte verkoopprijs€ 843.873
Verwachte vraagprijs€ 792.908
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtTuinen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (1%)

Wonen in Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

60,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Siertuin 24, 3994ZK Houten
Siertuin 24
1999 · 172 m²
€ 811.808
Straatbeeld van Rotstuin 3, 3994ZC Houten
Rotstuin 3
1998 · 140 m²
€ 619.409
Straatbeeld van Tulpentuin 30, 3994PV Houten
Tulpentuin 30
2015 · 151 m²
€ 836.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 817.994 zit Siertuin 5 in het middensegment van Tuinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Siertuin 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Siertuin 5 in Houten.

Wat is Siertuin 5 in Houten waard?
Siertuin 5 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.994 (bandbreedte € 719.835 – € 916.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Siertuin 5 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Siertuin 5 in Houten is in oktober 2026 € 792.908 (bandbreedte € 753.263 – € 832.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Siertuin 5 in Houten?
Voor Siertuin 5 adviseren wij een bod van € 843.873 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Siertuin 5 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Siertuin 5 in Houten bedragen € 4.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.000 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Siertuin 5 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Siertuin 5 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.439) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Siertuin 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinen is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Siertuin 5 ligt rond € 817.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Siertuin 5?
Huishoudens in de buurt van Siertuin 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.