Huiswaardemeter

Woningwaarde Piazza 63

3995XL Houten

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.394
-1,5%
[ € 421.867 – € 536.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.449[ € 438.377 – € 484.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.036[ € 472.570 – € 522.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Piazza 63 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.394 (€ 5.640 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -603Sinds september -0,1%
€ -7.29012 maanden -1,5%
€ -26.14512 mnd vs. NL -5,4%
Piazza 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.394 voor Piazza 63 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piazza 63 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.036. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.394.

Verwachte verkoopprijs Piazza 63
€ 498.036[ € 472.570 – € 522.314 ]
Verkoper houdt over€ 491.308−€ 6.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.147+€ 12.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piazza 63 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.429 per m².

Verwachte vraagprijs Piazza 63
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 461.449[ € 438.377 – € 484.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.429[ € 5.157 – € 5.700 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piazza 63 adviseren wij in een bod van € 498.036, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.449 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.394+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.036+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.938+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piazza 63 zal in bij een vraagprijs van € 461.449 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piazza 63 in Houten bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 479.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piazza 63

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.394
Verwachte verkoopprijs€ 498.036
Verwachte vraagprijs€ 461.449
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtCastellum West→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Castellum West besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Castellum West

Castellum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,7 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piazza 14, 3995XK Houten
Piazza 14
2011 · 71 m²
€ 348.142
Straatbeeld van Fossa Italica 119, 3995XB Houten
Fossa Italica 119
2013 · 114 m²
€ 519.856
Straatbeeld van Forum 102, 3995ZJ Houten
Forum 102
2011 · 79 m²
€ 441.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piazza 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.394 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Castellum West willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Piazza 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piazza 63 in Houten.

Wat is Piazza 63 in Houten waard?
Piazza 63 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.394 (bandbreedte € 421.867 – € 536.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Castellum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piazza 63 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Piazza 63 in Houten is in oktober 2026 € 461.449 (bandbreedte € 438.377 – € 484.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Piazza 63 in Houten?
Voor Piazza 63 adviseren wij een bod van € 498.036 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piazza 63 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Piazza 63 in Houten bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piazza 63 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piazza 63 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.290) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piazza 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Castellum West is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Piazza 63 ligt rond € 479.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piazza 63?
Huishoudens in de buurt van Piazza 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Castellum West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.