Huiswaardemeter

Woningwaarde Cella Gallia 44

3995XR Houten

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.160
-1,5%
[ € 606.461 – € 771.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 666.580[ € 633.251 – € 699.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.505[ € 676.312 – € 747.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Cella Gallia 44 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.160 (€ 5.840 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -867Sinds september -0,1%
€ -10.48012 maanden -1,5%
€ -37.58512 mnd vs. NL -5,4%
Cella Gallia 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.160 voor Cella Gallia 44 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cella Gallia 44 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.505. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 689.160.

Verwachte verkoopprijs Cella Gallia 44
€ 712.505[ € 676.312 – € 747.503 ]
Verkoper houdt over€ 703.417−€ 9.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.905+€ 16.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cella Gallia 44 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 666.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.649 per m².

Verwachte vraagprijs Cella Gallia 44
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 666.580[ € 633.251 – € 699.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.649[ € 5.367 – € 5.931 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cella Gallia 44 adviseren wij in een bod van € 712.505, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 666.580 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.160+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.505+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.130+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cella Gallia 44 zal in bij een vraagprijs van € 666.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cella Gallia 44 in Houten bedragen € 3.495 per maand bij een woningwaarde van € 689.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.370
OZB€ 54
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cella Gallia 44

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.160
Verwachte verkoopprijs€ 712.505
Verwachte vraagprijs€ 666.580
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtCastellum West→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Castellum West besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Castellum West

Castellum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,7 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fossa Italica 119, 3995XB Houten
Fossa Italica 119
2013 · 114 m²
€ 519.856
Straatbeeld van Piazza 14, 3995XK Houten
Piazza 14
2011 · 71 m²
€ 348.142
Straatbeeld van Viswater 82, 3991HE Houten
Viswater 82
2013 · 120 m²
€ 586.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cella Gallia 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.160 duidelijk in het hogere segment van Castellum West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cella Gallia 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cella Gallia 44 in Houten.

Wat is Cella Gallia 44 in Houten waard?
Cella Gallia 44 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.160 (bandbreedte € 606.461 – € 771.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Castellum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cella Gallia 44 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Cella Gallia 44 in Houten is in oktober 2026 € 666.580 (bandbreedte € 633.251 – € 699.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Cella Gallia 44 in Houten?
Voor Cella Gallia 44 adviseren wij een bod van € 712.505 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cella Gallia 44 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Cella Gallia 44 in Houten bedragen € 3.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.370 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cella Gallia 44 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cella Gallia 44 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.480) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cella Gallia 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Castellum West is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Cella Gallia 44 ligt rond € 689.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cella Gallia 44?
Huishoudens in de buurt van Cella Gallia 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Castellum West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.