Huiswaardemeter
Straatbeeld van Forum 102, 3995ZJ Houten

Woningwaarde Forum 102

3995ZJ Houten

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.711
-2,4%
[ € 386.066 – € 491.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.045[ € 400.943 – € 443.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.035[ € 432.617 – € 478.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Forum 102 in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 438.711 (€ 5.553 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -552Sinds mei -0,1%
€ -10.61512 maanden -2,4%
€ -29.66912 mnd vs. NL -6,6%
Forum 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.711 voor Forum 102 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forum 102 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.035. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.711.

Verwachte verkoopprijs Forum 102
€ 456.035[ € 432.617 – € 478.156 ]
Verkoper houdt over€ 449.769−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.306+€ 11.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forum 102 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.342 per m².

Verwachte vraagprijs Forum 102
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 422.045[ € 400.943 – € 443.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.342[ € 5.075 – € 5.609 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 690.333[ € 225.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forum 102 adviseren wij in een bod van € 456.035, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.045 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.711+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.035+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.837+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forum 102 zal in bij een vraagprijs van € 422.045 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forum 102 in Houten bedragen € 2.210 per maand bij een woningwaarde van € 438.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 219.000€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forum 102

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.711
Verwachte verkoopprijs€ 456.035
Verwachte vraagprijs€ 422.045
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtCastellum Oost→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Castellum Oost besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)

Wonen in Castellum Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Castellum Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,3 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piazza 14, 3995XK Houten
Piazza 14
2011 · 71 m²
€ 345.925
Straatbeeld van Fossa Italica 119, 3995XB Houten
Fossa Italica 119
2013 · 114 m²
€ 516.545
Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 453.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.711 is Forum 102 een van de meer betaalbare woningen in Castellum Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Forum 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forum 102 in Houten.

Wat is Forum 102 in Houten waard?
Forum 102 in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.711 (bandbreedte € 386.066 – € 491.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Castellum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forum 102 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Forum 102 in Houten is in juni 2026 € 422.045 (bandbreedte € 400.943 – € 443.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Forum 102 in Houten?
Voor Forum 102 adviseren wij een bod van € 456.035 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forum 102 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Forum 102 in Houten bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forum 102 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forum 102 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -10.615) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forum 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Castellum Oost is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Forum 102 ligt rond € 438.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forum 102?
Huishoudens in de buurt van Forum 102 besteden in juni 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Castellum Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.