Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaphek 2

6851GR Huissen

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.143
+11,6%
[ € 440.126 – € 560.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.010[ € 463.610 – € 512.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.578[ € 486.791 – € 538.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaphek 2 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.143 (€ 4.588 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.555Sinds september +0,9%
+€ 52.00112 maanden +11,6%
+€ 34.63912 mnd vs. NL +7,7%
Klaphek 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.143 voor Klaphek 2 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaphek 2 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.578. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 500.143.

Verwachte verkoopprijs Klaphek 2
€ 512.578[ € 486.791 – € 538.032 ]
Verkoper houdt over€ 505.690−€ 6.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.980+€ 12.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaphek 2 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.477 per m².

Verwachte vraagprijs Klaphek 2
Onder gem. in buurt 't Zand-TabakshofBoven gem.
€ 488.010[ € 463.610 – € 512.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.477[ € 4.253 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Zand-Tabakshof
€ 640.000[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaphek 2 adviseren wij in een bod van € 512.578, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 488.010 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.143+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.578+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.207+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaphek 2 zal in bij een vraagprijs van € 488.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaphek 2 in Huissen bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 500.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.446
OZB€ 52
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaphek 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.143
Verwachte verkoopprijs€ 512.578
Verwachte vraagprijs€ 488.010
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

Buurt't Zand-Tabakshof→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Tabakshof besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in 't Zand-Tabakshof

't Zand-Tabakshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsstraat 29, 6851HD Huissen
Elsstraat 29
1969 · 118 m²
€ 376.092
Straatbeeld van Wilgenstraat 1, 6851HW Huissen
Wilgenstraat 1
1970 · 138 m²
€ 546.085
Straatbeeld van Huttenstraat 12, 6851DP Huissen
Huttenstraat 12
1999 · 170 m²
€ 605.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.143 zit Klaphek 2 in het middensegment van 't Zand-Tabakshof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klaphek 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaphek 2 in Huissen.

Wat is Klaphek 2 in Huissen waard?
Klaphek 2 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.143 (bandbreedte € 440.126 – € 560.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Tabakshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaphek 2 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Klaphek 2 in Huissen is in oktober 2026 € 488.010 (bandbreedte € 463.610 – € 512.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaphek 2 in Huissen?
Voor Klaphek 2 adviseren wij een bod van € 512.578 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaphek 2 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Klaphek 2 in Huissen bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.446 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaphek 2 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaphek 2 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 52.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaphek 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Tabakshof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Klaphek 2 ligt rond € 500.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaphek 2?
Huishoudens in de buurt van Klaphek 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Tabakshof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.