Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenstraat 4

6851HJ Huissen

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.436
+11,6%
[ € 443.024 – € 563.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.715[ € 467.129 – € 516.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.437[ € 489.551 – € 541.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenstraat 4 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.436 (€ 3.051 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.585Sinds september +0,9%
+€ 52.34312 maanden +11,6%
+€ 34.86712 mnd vs. NL +7,7%
Beukenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.436 voor Beukenstraat 4 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenstraat 4 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.437. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 503.436.

Verwachte verkoopprijs Beukenstraat 4
€ 515.437[ € 489.551 – € 541.083 ]
Verkoper houdt over€ 508.517−€ 6.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.896+€ 12.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenstraat 4 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.980 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenstraat 4
Onder gem. in buurt 't Zand-TabakshofBoven gem.
€ 491.715[ € 467.129 – € 516.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.980[ € 2.831 – € 3.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Zand-Tabakshof
€ 640.000[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 515.437, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 491.715 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.436+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.437+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.209+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 491.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenstraat 4 in Huissen bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 503.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.462
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.436
Verwachte verkoopprijs€ 515.437
Verwachte vraagprijs€ 491.715
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

Buurt't Zand-Tabakshof→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Tabakshof besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in 't Zand-Tabakshof

't Zand-Tabakshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenstraat 1, 6851HW Huissen
Wilgenstraat 1
1970 · 138 m²
€ 546.085
Straatbeeld van Elsstraat 29, 6851HD Huissen
Elsstraat 29
1969 · 118 m²
€ 376.092
Straatbeeld van Lemoen 7, 6852DS Huissen
Lemoen 7
1973 · 136 m²
€ 427.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.436 zit Beukenstraat 4 in het middensegment van 't Zand-Tabakshof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beukenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenstraat 4 in Huissen.

Wat is Beukenstraat 4 in Huissen waard?
Beukenstraat 4 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.436 (bandbreedte € 443.024 – € 563.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Tabakshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenstraat 4 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Beukenstraat 4 in Huissen is in oktober 2026 € 491.715 (bandbreedte € 467.129 – € 516.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenstraat 4 in Huissen?
Voor Beukenstraat 4 adviseren wij een bod van € 515.437 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenstraat 4 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenstraat 4 in Huissen bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.462 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenstraat 4 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenstraat 4 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 52.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Tabakshof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Beukenstraat 4 ligt rond € 503.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Beukenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Tabakshof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.