Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietbaan 23

6851MN Huissen

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.074
+11,6%
[ € 524.545 – € 667.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.819[ € 552.728 – € 610.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.678[ € 579.812 – € 640.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietbaan 23 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.074 (€ 4.168 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.428Sinds september +0,9%
+€ 61.97512 maanden +11,6%
+€ 41.28312 mnd vs. NL +7,7%
Rietbaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.074 voor Rietbaan 23 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietbaan 23 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.678. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 596.074.

Verwachte verkoopprijs Rietbaan 23
€ 610.678[ € 579.812 – € 640.845 ]
Verkoper houdt over€ 602.711−€ 7.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.042+€ 14.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietbaan 23 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.069 per m².

Verwachte vraagprijs Rietbaan 23
Onder gem. in HuissenBoven gem.
€ 581.819[ € 552.728 – € 610.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.069[ € 3.865 – € 4.272 ]
Gem. vraagprijs in Huissen
€ 635.114[ € 282.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietbaan 23 adviseren wij in een bod van € 610.678, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 581.819 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.074+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.678+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.212+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietbaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 581.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietbaan 23 in Huissen bedragen € 3.058 per maand bij een woningwaarde van € 596.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.915
OZB€ 62
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietbaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.074
Verwachte verkoopprijs€ 610.678
Verwachte vraagprijs€ 581.819
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtZilverkamp 2e fase-Rietbaan→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zilverkamp 2e fase-Rietbaan besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (44%)
D (3%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zilverkamp 2e fase-Rietbaan

Zilverkamp 2e fase-Rietbaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterdijk 24, 6851MS Huissen
Winterdijk 24
1997 · 128 m²
€ 421.373
Straatbeeld van Winterdijk 28, 6851MS Huissen
Winterdijk 28
1997 · 128 m²
€ 432.264
Straatbeeld van Winterdijk 29, 6851MS Huissen
Winterdijk 29
1997 · 128 m²
€ 421.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Rietbaan 23 bedraagt € 596.074. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietbaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietbaan 23 in Huissen.

Wat is Rietbaan 23 in Huissen waard?
Rietbaan 23 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.074 (bandbreedte € 524.545 – € 667.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zilverkamp 2e fase-Rietbaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietbaan 23 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Rietbaan 23 in Huissen is in oktober 2026 € 581.819 (bandbreedte € 552.728 – € 610.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietbaan 23 in Huissen?
Voor Rietbaan 23 adviseren wij een bod van € 610.678 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietbaan 23 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietbaan 23 in Huissen bedragen € 3.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.915 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietbaan 23 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietbaan 23 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 61.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Rietbaan 23?
Huishoudens in de buurt van Rietbaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).