Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudreinet 4

6851NR Huissen

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.416
+11,6%
[ € 269.646 – € 343.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.284[ € 283.370 – € 313.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.770[ € 298.955 – € 330.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudreinet 4 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.416 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.790Sinds september +0,9%
+€ 31.85912 maanden +11,6%
+€ 21.22212 mnd vs. NL +7,7%
Goudreinet 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.416 voor Goudreinet 4 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudreinet 4 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.770. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.416.

Verwachte verkoopprijs Goudreinet 4
€ 314.770[ € 298.955 – € 330.424 ]
Verkoper houdt over€ 310.058−€ 4.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.215+€ 8.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudreinet 4 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.261 per m².

Verwachte vraagprijs Goudreinet 4
Onder gem. in HuissenBoven gem.
€ 298.284[ € 283.370 – € 313.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.261[ € 4.048 – € 4.474 ]
Gem. vraagprijs in Huissen
€ 635.114[ € 282.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudreinet 4 adviseren wij in een bod van € 314.770, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.284 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.416+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.770+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.509+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudreinet 4 zal in bij een vraagprijs van € 298.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudreinet 4 in Huissen bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 306.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudreinet 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.416
Verwachte verkoopprijs€ 314.770
Verwachte vraagprijs€ 298.284
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtDe Laak-Binnenveld→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Laak-Binnenveld besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Laak-Binnenveld

De Laak-Binnenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadswal Noord 5, 6851VG Huissen
Stadswal Noord 5
2002 · 76 m²
€ 349.791
Straatbeeld van Winterdijk 24, 6851MS Huissen
Winterdijk 24
1997 · 128 m²
€ 421.373
Straatbeeld van Winterdijk 28, 6851MS Huissen
Winterdijk 28
1997 · 128 m²
€ 432.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.416 is Goudreinet 4 een van de meer betaalbare woningen in De Laak-Binnenveld. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudreinet 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudreinet 4 in Huissen.

Wat is Goudreinet 4 in Huissen waard?
Goudreinet 4 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.416 (bandbreedte € 269.646 – € 343.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Laak-Binnenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudreinet 4 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Goudreinet 4 in Huissen is in oktober 2026 € 298.284 (bandbreedte € 283.370 – € 313.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudreinet 4 in Huissen?
Voor Goudreinet 4 adviseren wij een bod van € 314.770 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudreinet 4 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudreinet 4 in Huissen bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudreinet 4 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudreinet 4 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 31.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudreinet 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Laak-Binnenveld is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Goudreinet 4 ligt rond € 306.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudreinet 4?
Huishoudens in de buurt van Goudreinet 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).