Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroege van Tol 53

6851VR Huissen

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.392
+11,6%
[ € 470.265 – € 598.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.593[ € 495.513 – € 547.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.505[ € 519.793 – € 574.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroege van Tol 53 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.392 (€ 4.275 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.867Sinds september +0,9%
+€ 55.56212 maanden +11,6%
+€ 37.01212 mnd vs. NL +7,7%
Vroege van Tol 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.392 voor Vroege van Tol 53 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroege van Tol 53 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.505. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 534.392.

Verwachte verkoopprijs Vroege van Tol 53
€ 547.505[ € 519.793 – € 574.509 ]
Verkoper houdt over€ 540.232−€ 7.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.605+€ 13.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroege van Tol 53 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.173 per m².

Verwachte vraagprijs Vroege van Tol 53
Onder gem. in buurt 't Kempke-BloemstraatBoven gem.
€ 521.593[ € 495.513 – € 547.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.173[ € 3.964 – € 4.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Kempke-Bloemstraat
€ 865.000[ € 490.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroege van Tol 53 adviseren wij in een bod van € 547.505, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 521.593 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.392+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.505+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.880+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroege van Tol 53 zal in bij een vraagprijs van € 521.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroege van Tol 53 in Huissen bedragen € 2.746 per maand bij een woningwaarde van € 534.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 56
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroege van Tol 53

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.392
Verwachte verkoopprijs€ 547.505
Verwachte vraagprijs€ 521.593
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

Buurt't Kempke-Bloemstraat→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Kempke-Bloemstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (10%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in 't Kempke-Bloemstraat

't Kempke-Bloemstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankentaler 15, 6851VP Huissen
Frankentaler 15
2009 · 122 m²
€ 556.428
Straatbeeld van Witte Emille 18, 6851VL Huissen
Witte Emille 18
2008 · 134 m²
€ 596.431
Straatbeeld van Bloemstraat 14g, 6851CS Huissen
Bloemstraat 14g
2008 · 156 m²
€ 706.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.392 zit Vroege van Tol 53 in het middensegment van 't Kempke-Bloemstraat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vroege van Tol 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroege van Tol 53 in Huissen.

Wat is Vroege van Tol 53 in Huissen waard?
Vroege van Tol 53 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.392 (bandbreedte € 470.265 – € 598.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Kempke-Bloemstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroege van Tol 53 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Vroege van Tol 53 in Huissen is in oktober 2026 € 521.593 (bandbreedte € 495.513 – € 547.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroege van Tol 53 in Huissen?
Voor Vroege van Tol 53 adviseren wij een bod van € 547.505 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroege van Tol 53 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Vroege van Tol 53 in Huissen bedragen € 2.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroege van Tol 53 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroege van Tol 53 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 55.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroege van Tol 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Kempke-Bloemstraat is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Vroege van Tol 53 ligt rond € 534.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroege van Tol 53?
Huishoudens in de buurt van Vroege van Tol 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).