Huiswaardemeter

Woningwaarde Frees 11

6852NH Huissen

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.872
+11,6%
[ € 440.767 – € 560.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.145[ € 464.688 – € 513.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.880[ € 486.993 – € 538.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Frees 11 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.872 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.561Sinds september +0,9%
+€ 52.07612 maanden +11,6%
+€ 34.68912 mnd vs. NL +7,7%
Frees 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.872 voor Frees 11 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frees 11 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.880. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 500.872.

Verwachte verkoopprijs Frees 11
€ 512.880[ € 486.993 – € 538.255 ]
Verkoper houdt over€ 505.988−€ 6.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.288+€ 12.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frees 11 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.350 per m².

Verwachte vraagprijs Frees 11
Onder gem. in HuissenBoven gem.
€ 489.145[ € 464.688 – € 513.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.350[ € 3.183 – € 3.518 ]
Gem. vraagprijs in Huissen
€ 635.114[ € 282.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frees 11 adviseren wij in een bod van € 512.880, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 489.145 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.872+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.880+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.524+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frees 11 zal in bij een vraagprijs van € 489.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frees 11 in Huissen bedragen € 2.584 per maand bij een woningwaarde van € 500.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frees 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.872
Verwachte verkoopprijs€ 512.880
Verwachte vraagprijs€ 489.145
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtHofmeesterij-Kampstuk→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofmeesterij-Kampstuk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (21%)
C (9%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hofmeesterij-Kampstuk

Hofmeesterij-Kampstuk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eg 3, 6852NK Huissen
Eg 3
1994 · 156 m²
€ 586.425
Straatbeeld van Hofmeesterij 41, 6852NB Huissen
Hofmeesterij 41
1994 · 130 m²
€ 502.934
Straatbeeld van Hofmeesterij 16, 6852ND Huissen
Hofmeesterij 16
1996 · 175 m²
€ 682.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Frees 11 bedraagt € 500.872. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frees 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frees 11 in Huissen.

Wat is Frees 11 in Huissen waard?
Frees 11 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.872 (bandbreedte € 440.767 – € 560.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofmeesterij-Kampstuk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frees 11 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Frees 11 in Huissen is in oktober 2026 € 489.145 (bandbreedte € 464.688 – € 513.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Frees 11 in Huissen?
Voor Frees 11 adviseren wij een bod van € 512.880 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frees 11 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Frees 11 in Huissen bedragen € 2.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frees 11 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frees 11 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 52.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Frees 11?
Huishoudens in de buurt van Frees 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofmeesterij-Kampstuk heeft 100% van de woningen zonnepanelen.