Huiswaardemeter

Woningwaarde Frees 4

6852NH Huissen

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.462
+11,6%
[ € 506.407 – € 644.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.495[ € 533.420 – € 589.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.777[ € 560.091 – € 619.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Frees 4 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.462 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.241Sinds september +0,9%
+€ 59.83212 maanden +11,6%
+€ 39.85612 mnd vs. NL +7,7%
Frees 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.462 voor Frees 4 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frees 4 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.777. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 575.462.

Verwachte verkoopprijs Frees 4
€ 589.777[ € 560.091 – € 619.049 ]
Verkoper houdt over€ 582.039−€ 7.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.723+€ 13.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frees 4 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.794 per m².

Verwachte vraagprijs Frees 4
Onder gem. in HuissenBoven gem.
€ 561.495[ € 533.420 – € 589.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.794[ € 3.604 – € 3.984 ]
Gem. vraagprijs in Huissen
€ 638.714[ € 282.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frees 4 adviseren wij in een bod van € 589.777, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 561.495 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.462+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.777+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.266+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frees 4 zal in bij een vraagprijs van € 561.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frees 4 in Huissen bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 575.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.814
OZB€ 60
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frees 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.462
Verwachte verkoopprijs€ 589.777
Verwachte vraagprijs€ 561.495
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtHofmeesterij-Kampstuk→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofmeesterij-Kampstuk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (21%)
C (9%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hofmeesterij-Kampstuk

Hofmeesterij-Kampstuk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eg 3, 6852NK Huissen
Eg 3
1994 · 156 m²
€ 586.425
Straatbeeld van Hofmeesterij 41, 6852NB Huissen
Hofmeesterij 41
1994 · 130 m²
€ 502.934
Straatbeeld van Hofmeesterij 16, 6852ND Huissen
Hofmeesterij 16
1996 · 175 m²
€ 682.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Frees 4 bedraagt € 575.462. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frees 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frees 4 in Huissen.

Wat is Frees 4 in Huissen waard?
Frees 4 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.462 (bandbreedte € 506.407 – € 644.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofmeesterij-Kampstuk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frees 4 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Frees 4 in Huissen is in oktober 2026 € 561.495 (bandbreedte € 533.420 – € 589.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Frees 4 in Huissen?
Voor Frees 4 adviseren wij een bod van € 589.777 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frees 4 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Frees 4 in Huissen bedragen € 2.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.814 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frees 4 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frees 4 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 59.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Frees 4?
Huishoudens in de buurt van Frees 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofmeesterij-Kampstuk heeft 100% van de woningen zonnepanelen.