Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersstraat 48

1271VH Huizen

282 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.024.503
+5,5%
[ € 901.563 – € 1.147.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 987.997[ € 938.597 – € 1.037.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.062.358[ € 1.008.053 – € 1.114.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersstraat 48 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.024.503 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.529Sinds september +0,4%
+€ 53.04512 maanden +5,5%
+€ 15.41012 mnd vs. NL +1,6%
Vissersstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.024.503 voor Vissersstraat 48 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersstraat 48 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.062.358. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.024.503.

Verwachte verkoopprijs Vissersstraat 48
€ 1.062.358[ € 1.008.053 – € 1.114.164 ]
Verkoper houdt over€ 1.049.422−€ 12.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.085.755+€ 23.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.062.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.049.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersstraat 48 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 987.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersstraat 48
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 987.997[ € 938.597 – € 1.037.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.328 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 838.525[ € 350.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersstraat 48 adviseren wij in een bod van € 1.062.358, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 987.997 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.024.503+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.062.358+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.115.476+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 987.997 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersstraat 48 in Huizen bedragen € 5.181 per maand bij een woningwaarde van € 1.024.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.225.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.010
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 5.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.803.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.024.503
Verwachte verkoopprijs€ 1.062.358
Verwachte vraagprijs€ 987.997
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruyterstraat 31, 1271SR Huizen
De Ruyterstraat 31
1954 · 113 m²
€ 992.503
Straatbeeld van Jan van Brakelstraat 33, 1271WE Huizen
Jan van Brakelstraat 33
1990 · 78 m²
€ 478.396
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 20, 1271SM Huizen
Koningin Julianastraat 20
1871 · 185 m²
€ 1.225.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.024.503 duidelijk in het hogere segment van De Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vissersstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersstraat 48 in Huizen.

Wat is Vissersstraat 48 in Huizen waard?
Vissersstraat 48 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.024.503 (bandbreedte € 901.563 – € 1.147.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersstraat 48 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Vissersstraat 48 in Huizen is in oktober 2026 € 987.997 (bandbreedte € 938.597 – € 1.037.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersstraat 48 in Huizen?
Voor Vissersstraat 48 adviseren wij een bod van € 1.062.358 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersstraat 48 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersstraat 48 in Huizen bedragen € 5.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.024.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.010 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersstraat 48 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersstraat 48 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 53.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Vissersstraat 48 ligt rond € 1.024.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Vissersstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.