Huiswaardemeter

Woningwaarde Vletstraat 12

1271VJ Huizen

282 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1819Bouwjaar
€ 2.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.990
+5,5%
[ € 734.791 – € 935.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 805.324[ € 765.058 – € 845.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.749[ € 821.672 – € 908.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Vletstraat 12 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.990 (€ 2.961 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.691Sinds september +0,4%
+€ 43.23312 maanden +5,5%
+€ 12.55912 mnd vs. NL +1,6%
Vletstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.990 voor Vletstraat 12 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vletstraat 12 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.749. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 834.990.

Verwachte verkoopprijs Vletstraat 12
€ 865.749[ € 821.672 – € 908.164 ]
Verkoper houdt over€ 854.976−€ 10.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.214+€ 19.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vletstraat 12 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 805.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.856 per m².

Verwachte vraagprijs Vletstraat 12
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 805.324[ € 765.058 – € 845.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.856[ € 2.713 – € 2.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 838.525[ € 350.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vletstraat 12 adviseren wij in een bod van € 865.749, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 805.324 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.990+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.749+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 909.036+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vletstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 805.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vletstraat 12 in Huizen bedragen € 4.247 per maand bij een woningwaarde van € 834.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.083
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.469.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vletstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1819
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte633 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.990
Verwachte verkoopprijs€ 865.749
Verwachte vraagprijs€ 805.324
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruyterstraat 31, 1271SR Huizen
De Ruyterstraat 31
1954 · 113 m²
€ 992.503
Straatbeeld van Jan van Brakelstraat 33, 1271WE Huizen
Jan van Brakelstraat 33
1990 · 78 m²
€ 478.396
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 20, 1271SM Huizen
Koningin Julianastraat 20
1871 · 185 m²
€ 1.225.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vletstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 834.990 duidelijk in het hogere segment van De Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vletstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vletstraat 12 in Huizen.

Wat is Vletstraat 12 in Huizen waard?
Vletstraat 12 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.990 (bandbreedte € 734.791 – € 935.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vletstraat 12 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Vletstraat 12 in Huizen is in oktober 2026 € 805.324 (bandbreedte € 765.058 – € 845.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Vletstraat 12 in Huizen?
Voor Vletstraat 12 adviseren wij een bod van € 865.749 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vletstraat 12 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Vletstraat 12 in Huizen bedragen € 4.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.083 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vletstraat 12 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vletstraat 12 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 43.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vletstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Vletstraat 12 ligt rond € 834.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vletstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vletstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.