Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfskamerstraat 5

1271XB Huizen

96 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1926Bouwjaar
€ 3.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.604
+5,5%
[ € 305.892 – € 389.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.194[ € 315.584 – € 348.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.728[ € 344.933 – € 381.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfskamerstraat 5 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.604 (€ 3.621 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.537Sinds september +0,4%
+€ 17.99812 maanden +5,5%
+€ 5.22912 mnd vs. NL +1,6%
Wolfskamerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.604 voor Wolfskamerstraat 5 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfskamerstraat 5 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.728. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 347.604.

Verwachte verkoopprijs Wolfskamerstraat 5
€ 363.728[ € 344.933 – € 381.243 ]
Verkoper houdt over€ 358.477−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.153+€ 9.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfskamerstraat 5 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfskamerstraat 5
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 332.194[ € 315.584 – € 348.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 838.525[ € 350.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfskamerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 363.728, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.194 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.604+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.728+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.914+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfskamerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 332.194 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfskamerstraat 5 in Huizen bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 347.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 13
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfskamerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.604
Verwachte verkoopprijs€ 363.728
Verwachte vraagprijs€ 332.194
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Prinsstraat 38, 1271XE Huizen
Piet Prinsstraat 38
1928 · 90 m²
€ 478.015
Straatbeeld van Vissersstraat 7, 1271VE Huizen
Vissersstraat 7
1928 · 127 m²
€ 827.592
Straatbeeld van Veldweg 1, 1271VS Huizen
Veldweg 1
1929 · 137 m²
€ 915.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.604 is Wolfskamerstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in De Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wolfskamerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfskamerstraat 5 in Huizen.

Wat is Wolfskamerstraat 5 in Huizen waard?
Wolfskamerstraat 5 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.604 (bandbreedte € 305.892 – € 389.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfskamerstraat 5 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Wolfskamerstraat 5 in Huizen is in oktober 2026 € 332.194 (bandbreedte € 315.584 – € 348.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfskamerstraat 5 in Huizen?
Voor Wolfskamerstraat 5 adviseren wij een bod van € 363.728 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfskamerstraat 5 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfskamerstraat 5 in Huizen bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfskamerstraat 5 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfskamerstraat 5 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 17.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfskamerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Wolfskamerstraat 5 ligt rond € 347.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfskamerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Wolfskamerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.