Huiswaardemeter

Woningwaarde Herdersweg 21

1272AG Huizen

229 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.281.179
+5,5%
[ € 1.127.438 – € 1.434.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.235.750[ € 1.173.963 – € 1.297.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.328.278[ € 1.260.836 – € 1.393.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Herdersweg 21 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.281.179 (€ 5.595 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.664Sinds september +0,4%
+€ 66.33512 maanden +5,5%
+€ 19.27012 mnd vs. NL +1,6%
Herdersweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.281.179 voor Herdersweg 21 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herdersweg 21 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.328.278. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.281.179.

Verwachte verkoopprijs Herdersweg 21
€ 1.328.278[ € 1.260.836 – € 1.393.556 ]
Verkoper houdt over€ 1.312.417−€ 15.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.356.994+€ 28.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.328.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.312.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herdersweg 21 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.235.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.396 per m².

Verwachte vraagprijs Herdersweg 21
Onder gem. in buurt WesterengBoven gem.
€ 1.235.750[ € 1.173.963 – € 1.297.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.396[ € 5.126 – € 5.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westereng
€ 1.008.700[ € 485.000 – € 1.599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herdersweg 21 adviseren wij in een bod van € 1.328.278, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.235.750 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.281.179+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.328.278+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.394.692+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herdersweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.235.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herdersweg 21 in Huizen bedragen € 6.434 per maand bij een woningwaarde van € 1.281.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.265
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 6.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.255.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herdersweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte532 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.281.179
Verwachte verkoopprijs€ 1.328.278
Verwachte vraagprijs€ 1.235.750
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtWestereng→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westereng besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (30%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Westereng

Westereng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crailoseweg 18, 1272EV Huizen
Crailoseweg 18
1931 · 238 m²
€ 1.475.065
Straatbeeld van Nieuwe Bussummerweg 62, 1272CK Huizen
Nieuwe Bussummerweg 62
1927 · 180 m²
€ 1.262.780
Straatbeeld van Ericaweg 2, 1272CT Huizen
Ericaweg 2
1926 · 362 m²
€ 2.744.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herdersweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.281.179 duidelijk in het hogere segment van Westereng. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herdersweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herdersweg 21 in Huizen.

Wat is Herdersweg 21 in Huizen waard?
Herdersweg 21 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.281.179 (bandbreedte € 1.127.438 – € 1.434.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herdersweg 21 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Herdersweg 21 in Huizen is in oktober 2026 € 1.235.750 (bandbreedte € 1.173.963 – € 1.297.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Herdersweg 21 in Huizen?
Voor Herdersweg 21 adviseren wij een bod van € 1.328.278 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herdersweg 21 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Herdersweg 21 in Huizen bedragen € 6.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.281.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.265 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herdersweg 21 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herdersweg 21 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 66.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herdersweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westereng is € 662.000. De geschatte marktwaarde van Herdersweg 21 ligt rond € 1.281.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herdersweg 21?
Huishoudens in de buurt van Herdersweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westereng heeft 26% van de woningen zonnepanelen.