Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 15

1272GZ Huizen

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.495
+5,5%
[ € 519.636 – € 661.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.167[ € 539.759 – € 596.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.702[ € 587.798 – € 649.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 15 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.495 (€ 4.650 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.610Sinds september +0,4%
+€ 30.57412 maanden +5,5%
+€ 8.88212 mnd vs. NL +1,6%
Talmastraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.495 voor Talmastraat 15 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 15 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.702. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 590.495.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 15
€ 613.702[ € 587.798 – € 649.670 ]
Verkoper houdt over€ 605.701−€ 8.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.126+€ 14.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 15 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 15
Onder gem. in buurt ZuiderengBoven gem.
€ 568.167[ € 539.759 – € 596.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.250 – € 4.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidereng
€ 914.357[ € 449.000 – € 1.397.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 15 adviseren wij in een bod van € 613.702, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 568.167 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.495+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.702+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.387+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 568.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 15 in Huizen bedragen € 3.006 per maand bij een woningwaarde van € 590.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.888
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.495
Verwachte verkoopprijs€ 613.702
Verwachte vraagprijs€ 568.167
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtZuidereng→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidereng besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Zuidereng

Zuidereng biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogendorplaan 52, 1272GH Huizen
Van Hogendorplaan 52
1961 · 209 m²
€ 1.335.060
Straatbeeld van Crailoseweg 46, 1272EW Huizen
Crailoseweg 46
1968 · 187 m²
€ 1.029.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.495 is Talmastraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Zuidereng. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 15 in Huizen.

Wat is Talmastraat 15 in Huizen waard?
Talmastraat 15 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.495 (bandbreedte € 519.636 – € 661.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 15 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 15 in Huizen is in oktober 2026 € 568.167 (bandbreedte € 539.759 – € 596.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 15 in Huizen?
Voor Talmastraat 15 adviseren wij een bod van € 613.702 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 15 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 15 in Huizen bedragen € 3.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.888 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 15 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 15 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 30.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidereng is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 15 ligt rond € 590.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 15?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidereng heeft 14% van de woningen zonnepanelen.