Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 31

1272GZ Huizen

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.979
+5,5%
[ € 388.062 – € 493.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.080[ € 400.976 – € 443.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.724[ € 437.064 – € 483.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 31 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.979 (€ 3.802 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.949Sinds september +0,4%
+€ 22.83212 maanden +5,5%
+€ 6.63212 mnd vs. NL +1,6%
Talmastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.979 voor Talmastraat 31 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 31 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.724. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.979.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 31
€ 460.724[ € 437.064 – € 483.071 ]
Verkoper houdt over€ 454.406−€ 6.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.088+€ 11.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 31 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 31
Onder gem. in buurt ZuiderengBoven gem.
€ 422.080[ € 400.976 – € 443.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidereng
€ 914.357[ € 449.000 – € 1.397.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 31 adviseren wij in een bod van € 460.724, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.080 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.979+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.724+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.760+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 422.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 31 in Huizen bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 440.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.979
Verwachte verkoopprijs€ 460.724
Verwachte vraagprijs€ 422.080
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtZuidereng→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidereng besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Zuidereng

Zuidereng biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogendorplaan 52, 1272GH Huizen
Van Hogendorplaan 52
1961 · 209 m²
€ 1.335.060
Straatbeeld van Crailoseweg 46, 1272EW Huizen
Crailoseweg 46
1968 · 187 m²
€ 1.029.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.979 is Talmastraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Zuidereng. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 31 in Huizen.

Wat is Talmastraat 31 in Huizen waard?
Talmastraat 31 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.979 (bandbreedte € 388.062 – € 493.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 31 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 31 in Huizen is in oktober 2026 € 422.080 (bandbreedte € 400.976 – € 443.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 31 in Huizen?
Voor Talmastraat 31 adviseren wij een bod van € 460.724 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 31 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 31 in Huizen bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 31 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 31 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 22.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidereng is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 31 ligt rond € 440.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidereng heeft 14% van de woningen zonnepanelen.