Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 9

1272GZ Huizen

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.826
+5,5%
[ € 637.847 – € 811.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.762[ € 662.874 – € 732.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.940[ € 714.578 – € 789.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 9 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.826 (€ 5.330 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.204Sinds september +0,4%
+€ 37.52912 maanden +5,5%
+€ 10.90212 mnd vs. NL +1,6%
Talmastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.826 voor Talmastraat 9 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 9 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.940. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 724.826.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 9
€ 752.940[ € 714.578 – € 789.797 ]
Verkoper houdt over€ 743.408−€ 9.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.149+€ 17.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 9 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.131 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 9
Onder gem. in buurt ZuiderengBoven gem.
€ 697.762[ € 662.874 – € 732.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.131[ € 4.874 – € 5.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidereng
€ 914.357[ € 449.000 – € 1.397.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 9 adviseren wij in een bod van € 752.940, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 697.762 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.826+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.940+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.587+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 697.762 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 9 in Huizen bedragen € 3.670 per maand bij een woningwaarde van € 724.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.545
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.276.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.826
Verwachte verkoopprijs€ 752.940
Verwachte vraagprijs€ 697.762
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtZuidereng→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidereng besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Zuidereng

Zuidereng biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogendorplaan 52, 1272GH Huizen
Van Hogendorplaan 52
1961 · 209 m²
€ 1.335.060
Straatbeeld van Crailoseweg 46, 1272EW Huizen
Crailoseweg 46
1968 · 187 m²
€ 1.029.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 724.826 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidereng willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 9 in Huizen.

Wat is Talmastraat 9 in Huizen waard?
Talmastraat 9 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.826 (bandbreedte € 637.847 – € 811.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 9 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 9 in Huizen is in oktober 2026 € 697.762 (bandbreedte € 662.874 – € 732.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 9 in Huizen?
Voor Talmastraat 9 adviseren wij een bod van € 752.940 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 9 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 9 in Huizen bedragen € 3.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.545 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 9 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 9 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 37.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidereng is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 9 ligt rond € 724.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidereng heeft 14% van de woningen zonnepanelen.