Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolenslaan 4

1272JT Huizen

296 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.318.159
+5,5%
[ € 1.159.980 – € 1.476.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.271.510[ € 1.207.935 – € 1.335.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.366.519[ € 1.296.114 – € 1.432.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolenslaan 4 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.318.159 (€ 4.453 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.827Sinds september +0,4%
+€ 68.24912 maanden +5,5%
+€ 19.82612 mnd vs. NL +1,6%
Nolenslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.318.159 voor Nolenslaan 4 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolenslaan 4 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.366.519. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.318.159.

Verwachte verkoopprijs Nolenslaan 4
€ 1.366.519[ € 1.296.114 – € 1.432.547 ]
Verkoper houdt over€ 1.350.237−€ 16.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.395.999+€ 29.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.366.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.350.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolenslaan 4 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.271.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.296 per m².

Verwachte vraagprijs Nolenslaan 4
Onder gem. in buurt ZuiderengBoven gem.
€ 1.271.510[ € 1.207.935 – € 1.335.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.296[ € 4.081 – € 4.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidereng
€ 914.357[ € 449.000 – € 1.397.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolenslaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.366.519, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.271.510 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.318.159+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.366.519+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.434.845+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolenslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.271.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolenslaan 4 in Huizen bedragen € 6.632 per maand bij een woningwaarde van € 1.318.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.446
OZB€ 49
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 6.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.320.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolenslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte296 m²
Perceeloppervlakte838 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.318.159
Verwachte verkoopprijs€ 1.366.519
Verwachte vraagprijs€ 1.271.510
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtZuidereng→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidereng besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Zuidereng

Zuidereng biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceintuurbaan 58a, 1271BJ Huizen
Ceintuurbaan 58a
1968 · 294 m²
€ 1.005.341
Straatbeeld van Oranje Nassauplein 78, 1272KT Huizen
Oranje Nassauplein 78
2005 · 48 m²
€ 214.138
Straatbeeld van Van Driellaan 10, 1272KE Huizen
Van Driellaan 10
1981 · 467 m²
€ 2.065.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolenslaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.318.159 duidelijk in het hogere segment van Zuidereng. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nolenslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolenslaan 4 in Huizen.

Wat is Nolenslaan 4 in Huizen waard?
Nolenslaan 4 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.318.159 (bandbreedte € 1.159.980 – € 1.476.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolenslaan 4 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Nolenslaan 4 in Huizen is in oktober 2026 € 1.271.510 (bandbreedte € 1.207.935 – € 1.335.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolenslaan 4 in Huizen?
Voor Nolenslaan 4 adviseren wij een bod van € 1.366.519 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolenslaan 4 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Nolenslaan 4 in Huizen bedragen € 6.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.318.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.446 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolenslaan 4 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolenslaan 4 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 68.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolenslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidereng is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Nolenslaan 4 ligt rond € 1.318.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolenslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Nolenslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidereng heeft 14% van de woningen zonnepanelen.