Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapendrift 13

1272NA Huizen

198 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.242.328
+5,5%
[ € 1.093.249 – € 1.391.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.198.378[ € 1.138.459 – € 1.258.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.287.890[ € 1.221.567 – € 1.350.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapendrift 13 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.242.328 (€ 6.274 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.492Sinds september +0,4%
+€ 64.32312 maanden +5,5%
+€ 18.68612 mnd vs. NL +1,6%
Schapendrift 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.242.328 voor Schapendrift 13 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapendrift 13 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.287.890. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.242.328.

Verwachte verkoopprijs Schapendrift 13
€ 1.287.890[ € 1.221.567 – € 1.350.153 ]
Verkoper houdt over€ 1.272.473−€ 15.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.315.798+€ 27.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.287.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.272.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapendrift 13 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.198.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.052 per m².

Verwachte vraagprijs Schapendrift 13
Onder gem. in buurt WesterengBoven gem.
€ 1.198.378[ € 1.138.459 – € 1.258.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.052[ € 5.750 – € 6.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westereng
€ 1.008.700[ € 485.000 – € 1.599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapendrift 13 adviseren wij in een bod van € 1.287.890, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.198.378 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.242.328+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.287.890+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.352.285+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapendrift 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.198.378 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapendrift 13 in Huizen bedragen € 6.234 per maand bij een woningwaarde van € 1.242.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.075
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 6.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.187.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapendrift 13

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte792 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.242.328
Verwachte verkoopprijs€ 1.287.890
Verwachte vraagprijs€ 1.198.378
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtWestereng→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westereng besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (30%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Westereng

Westereng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Bussummerweg 62, 1272CK Huizen
Nieuwe Bussummerweg 62
1927 · 180 m²
€ 1.262.780
Straatbeeld van Crailoseweg 18, 1272EV Huizen
Crailoseweg 18
1931 · 238 m²
€ 1.475.065
Straatbeeld van Ericaweg 2, 1272CT Huizen
Ericaweg 2
1926 · 362 m²
€ 2.744.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapendrift 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.242.328 duidelijk in het hogere segment van Westereng. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Schapendrift 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapendrift 13 in Huizen.

Wat is Schapendrift 13 in Huizen waard?
Schapendrift 13 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.242.328 (bandbreedte € 1.093.249 – € 1.391.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapendrift 13 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Schapendrift 13 in Huizen is in oktober 2026 € 1.198.378 (bandbreedte € 1.138.459 – € 1.258.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapendrift 13 in Huizen?
Voor Schapendrift 13 adviseren wij een bod van € 1.287.890 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapendrift 13 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Schapendrift 13 in Huizen bedragen € 6.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.242.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.075 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapendrift 13 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapendrift 13 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 64.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapendrift 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westereng is € 662.000. De geschatte marktwaarde van Schapendrift 13 ligt rond € 1.242.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapendrift 13?
Huishoudens in de buurt van Schapendrift 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westereng heeft 26% van de woningen zonnepanelen.