Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolvos 43

1273JL Huizen

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.878
+5,5%
[ € 470.693 – € 599.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.164[ € 486.556 – € 537.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.600[ € 529.859 – € 585.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolvos 43 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.878 (€ 5.046 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.364Sinds september +0,4%
+€ 27.69412 maanden +5,5%
+€ 8.04512 mnd vs. NL +1,6%
Poolvos 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.878 voor Poolvos 43 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolvos 43 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.600. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 534.878.

Verwachte verkoopprijs Poolvos 43
€ 558.600[ € 529.859 – € 585.634 ]
Verkoper houdt over€ 551.205−€ 7.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.922+€ 13.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolvos 43 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.832 per m².

Verwachte vraagprijs Poolvos 43
Onder gem. in buurt Huizermaat ZuidBoven gem.
€ 512.164[ € 486.556 – € 537.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.832[ € 4.590 – € 5.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huizermaat Zuid
€ 564.857[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolvos 43 adviseren wij in een bod van € 558.600, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.164 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.878+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.600+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.530+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolvos 43 zal in bij een vraagprijs van € 512.164 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolvos 43 in Huizen bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 534.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.616
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolvos 43

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.878
Verwachte verkoopprijs€ 558.600
Verwachte vraagprijs€ 512.164
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtHuizermaat Zuid→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizermaat Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Huizermaat Zuid

Huizermaat Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ree 24, 1273GT Huizen
Ree 24
1976 · 154 m²
€ 751.241
Straatbeeld van Naardingerland 66, 1273NJ Huizen
Naardingerland 66
1986 · 59 m²
€ 339.754
Straatbeeld van Hinde 3, 1273GN Huizen
Hinde 3
1976 · 167 m²
€ 715.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.878 zit Poolvos 43 in het middensegment van Huizermaat Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Poolvos 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolvos 43 in Huizen.

Wat is Poolvos 43 in Huizen waard?
Poolvos 43 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.878 (bandbreedte € 470.693 – € 599.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizermaat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolvos 43 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Poolvos 43 in Huizen is in oktober 2026 € 512.164 (bandbreedte € 486.556 – € 537.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolvos 43 in Huizen?
Voor Poolvos 43 adviseren wij een bod van € 558.600 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolvos 43 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Poolvos 43 in Huizen bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.616 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolvos 43 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolvos 43 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 27.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolvos 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizermaat Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Poolvos 43 ligt rond € 534.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolvos 43?
Huishoudens in de buurt van Poolvos 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizermaat Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.