Huiswaardemeter

Woningwaarde Harderwijkerzand 12

1274TC Huizen

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.114
+5,5%
[ € 658.340 – € 837.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.041[ € 684.039 – € 756.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.281[ € 737.394 – € 815.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Harderwijkerzand 12 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.114 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.307Sinds september +0,4%
+€ 38.73412 maanden +5,5%
+€ 11.25212 mnd vs. NL +1,6%
Harderwijkerzand 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.114 voor Harderwijkerzand 12 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harderwijkerzand 12 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.281. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 748.114.

Verwachte verkoopprijs Harderwijkerzand 12
€ 777.281[ € 737.394 – € 815.014 ]
Verkoper houdt over€ 767.481−€ 9.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.977+€ 17.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harderwijkerzand 12 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.956 per m².

Verwachte vraagprijs Harderwijkerzand 12
Onder gem. in HogemaatBoven gem.
€ 720.041[ € 684.039 – € 756.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.956[ € 3.758 – € 4.154 ]
Gem. vraagprijs in Hogemaat
€ 905.667[ € 475.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harderwijkerzand 12 adviseren wij in een bod van € 777.281, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 720.041 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.114+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.281+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.145+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harderwijkerzand 12 zal in bij een vraagprijs van € 720.041 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harderwijkerzand 12 in Huizen bedragen € 3.795 per maand bij een woningwaarde van € 748.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.658
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harderwijkerzand 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.114
Verwachte verkoopprijs€ 777.281
Verwachte vraagprijs€ 720.041
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Tuit→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Tuit besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (39%)
B (55%)
C (6%)

Wonen in De Tuit

De Tuit biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderzand 24, 1274TB Huizen
Muiderzand 24
1995 · 137 m²
€ 701.909
Straatbeeld van Gooisekust 71, 1274JD Huizen
Gooisekust 71
1995 · 134 m²
€ 559.606
Straatbeeld van Simone de Beauvoirlaan 60, 1277BK Huizen
Simone de Beauvoirlaan 60
1998 · 191 m²
€ 961.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harderwijkerzand 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 748.114 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Tuit willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Harderwijkerzand 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harderwijkerzand 12 in Huizen.

Wat is Harderwijkerzand 12 in Huizen waard?
Harderwijkerzand 12 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.114 (bandbreedte € 658.340 – € 837.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Tuit.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harderwijkerzand 12 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Harderwijkerzand 12 in Huizen is in oktober 2026 € 720.041 (bandbreedte € 684.039 – € 756.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Harderwijkerzand 12 in Huizen?
Voor Harderwijkerzand 12 adviseren wij een bod van € 777.281 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harderwijkerzand 12 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Harderwijkerzand 12 in Huizen bedragen € 3.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.658 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harderwijkerzand 12 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harderwijkerzand 12 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 38.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harderwijkerzand 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Tuit is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Harderwijkerzand 12 ligt rond € 748.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harderwijkerzand 12?
Huishoudens in de buurt van Harderwijkerzand 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Tuit heeft 12% van de woningen zonnepanelen.