Huiswaardemeter

Woningwaarde Harderwijkerzand 4

1274TC Huizen

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.211
+5,5%
[ € 599.466 – € 762.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.373[ € 622.604 – € 688.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.068[ € 671.790 – € 742.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Harderwijkerzand 4 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.211 (€ 5.084 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.011Sinds september +0,4%
+€ 35.27012 maanden +5,5%
+€ 10.24512 mnd vs. NL +1,6%
Harderwijkerzand 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.211 voor Harderwijkerzand 4 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harderwijkerzand 4 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.068. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 681.211.

Verwachte verkoopprijs Harderwijkerzand 4
€ 708.068[ € 671.790 – € 742.505 ]
Verkoper houdt over€ 699.029−€ 9.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.379+€ 16.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harderwijkerzand 4 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.891 per m².

Verwachte vraagprijs Harderwijkerzand 4
Onder gem. in HogemaatBoven gem.
€ 655.373[ € 622.604 – € 688.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.891[ € 4.646 – € 5.135 ]
Gem. vraagprijs in Hogemaat
€ 905.667[ € 475.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harderwijkerzand 4 adviseren wij in een bod van € 708.068, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 655.373 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.211+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.068+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.471+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harderwijkerzand 4 zal in bij een vraagprijs van € 655.373 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harderwijkerzand 4 in Huizen bedragen € 3.454 per maand bij een woningwaarde van € 681.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.331
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harderwijkerzand 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.211
Verwachte verkoopprijs€ 708.068
Verwachte vraagprijs€ 655.373
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Tuit→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Tuit besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (39%)
B (55%)
C (6%)

Wonen in De Tuit

De Tuit biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooisekust 71, 1274JD Huizen
Gooisekust 71
1995 · 134 m²
€ 559.606
Straatbeeld van Muiderzand 24, 1274TB Huizen
Muiderzand 24
1995 · 137 m²
€ 701.909
Straatbeeld van Aristoteleslaan 3, 1277AN Huizen
Aristoteleslaan 3
1996 · 108 m²
€ 546.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harderwijkerzand 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 681.211 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Tuit willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Harderwijkerzand 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harderwijkerzand 4 in Huizen.

Wat is Harderwijkerzand 4 in Huizen waard?
Harderwijkerzand 4 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.211 (bandbreedte € 599.466 – € 762.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Tuit.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harderwijkerzand 4 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Harderwijkerzand 4 in Huizen is in oktober 2026 € 655.373 (bandbreedte € 622.604 – € 688.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Harderwijkerzand 4 in Huizen?
Voor Harderwijkerzand 4 adviseren wij een bod van € 708.068 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harderwijkerzand 4 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Harderwijkerzand 4 in Huizen bedragen € 3.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.331 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harderwijkerzand 4 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harderwijkerzand 4 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 35.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harderwijkerzand 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Tuit is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Harderwijkerzand 4 ligt rond € 681.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harderwijkerzand 4?
Huishoudens in de buurt van Harderwijkerzand 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Tuit heeft 12% van de woningen zonnepanelen.