Huiswaardemeter

Woningwaarde Roef 5

1276JN Huizen

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.438
+5,5%
[ € 444.785 – € 566.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.713[ € 459.527 – € 507.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.138[ € 500.884 – € 553.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Roef 5 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.438 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds september +0,4%
+€ 26.17012 maanden +5,5%
+€ 7.60312 mnd vs. NL +1,6%
Roef 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.438 voor Roef 5 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roef 5 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.138. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.438.

Verwachte verkoopprijs Roef 5
€ 528.138[ € 500.884 – € 553.610 ]
Verkoper houdt over€ 521.078−€ 7.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.851+€ 12.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roef 5 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Roef 5
Onder gem. in buurt Stad en LandeBoven gem.
€ 483.713[ € 459.527 – € 507.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stad en Lande
€ 506.667[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roef 5 adviseren wij in een bod van € 528.138, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 483.713 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.438+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.138+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.545+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roef 5 zal in bij een vraagprijs van € 483.713 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roef 5 in Huizen bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 505.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roef 5

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.438
Verwachte verkoopprijs€ 528.138
Verwachte vraagprijs€ 483.713
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtStad en Lande→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad en Lande besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Stad en Lande

Stad en Lande biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Want 6, 1276HE Huizen
Want 6
1970 · 133 m²
€ 493.178
Straatbeeld van Ra 18, 1276HS Huizen
Ra 18
1969 · 138 m²
€ 451.523
Straatbeeld van Fok 9, 1276HV Huizen
Fok 9
1969 · 138 m²
€ 480.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roef 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.438 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stad en Lande willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roef 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roef 5 in Huizen.

Wat is Roef 5 in Huizen waard?
Roef 5 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.438 (bandbreedte € 444.785 – € 566.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stad en Lande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roef 5 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Roef 5 in Huizen is in oktober 2026 € 483.713 (bandbreedte € 459.527 – € 507.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Roef 5 in Huizen?
Voor Roef 5 adviseren wij een bod van € 528.138 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roef 5 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Roef 5 in Huizen bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roef 5 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roef 5 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 26.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roef 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad en Lande is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Roef 5 ligt rond € 505.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roef 5?
Huishoudens in de buurt van Roef 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stad en Lande heeft 23% van de woningen zonnepanelen.