Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Wichman 79

1276KA Huizen

51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.289
+5,5%
[ € 257.214 – € 327.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.214[ € 265.253 – € 293.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.976[ € 290.187 – € 320.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Wichman 79 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.289 (€ 5.731 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.292Sinds september +0,4%
+€ 15.13412 maanden +5,5%
+€ 4.39712 mnd vs. NL +1,6%
Graaf Wichman 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.289 voor Graaf Wichman 79 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Wichman 79 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.976. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.289.

Verwachte verkoopprijs Graaf Wichman 79
€ 305.976[ € 290.187 – € 320.733 ]
Verkoper houdt over€ 301.360−€ 4.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.246+€ 8.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Wichman 79 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.475 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Wichman 79
Onder gem. in buurt BovenwegBoven gem.
€ 279.214[ € 265.253 – € 293.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.475[ € 5.201 – € 5.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenweg
€ 553.444[ € 435.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Wichman 79 adviseren wij in een bod van € 305.976, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 279.214 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.289+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.976+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.275+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Wichman 79 zal in bij een vraagprijs van € 279.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Wichman 79 in Huizen bedragen € 1.518 per maand bij een woningwaarde van € 292.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.429
OZB€ 11
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Wichman 79

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.289
Verwachte verkoopprijs€ 305.976
Verwachte vraagprijs€ 279.214
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBovenweg→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenweg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bovenweg

Bovenweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooierserf 120, 1276KP Huizen
Gooierserf 120
1988 · 50 m²
€ 217.600
Straatbeeld van Ambonlaan 8, 1276NH Huizen
Ambonlaan 8
1997 · 96 m²
€ 521.592
Straatbeeld van Ambonlaan 27, 1276NC Huizen
Ambonlaan 27
1998 · 90 m²
€ 546.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.289 is Graaf Wichman 79 een van de meer betaalbare woningen in Bovenweg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Wichman 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Wichman 79 in Huizen.

Wat is Graaf Wichman 79 in Huizen waard?
Graaf Wichman 79 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.289 (bandbreedte € 257.214 – € 327.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bovenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Wichman 79 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Wichman 79 in Huizen is in oktober 2026 € 279.214 (bandbreedte € 265.253 – € 293.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Wichman 79 in Huizen?
Voor Graaf Wichman 79 adviseren wij een bod van € 305.976 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Wichman 79 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Wichman 79 in Huizen bedragen € 1.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.429 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Wichman 79 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Wichman 79 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 15.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Wichman 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenweg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Wichman 79 ligt rond € 292.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Wichman 79?
Huishoudens in de buurt van Graaf Wichman 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.