Huiswaardemeter

Woningwaarde Goethehof 8

1277AC Huizen

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.661
+5,5%
[ € 247.862 – € 315.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.159[ € 255.701 – € 282.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.744[ € 279.481 – € 308.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Goethehof 8 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.661 (€ 3.806 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.245Sinds september +0,4%
+€ 14.58312 maanden +5,5%
+€ 4.23612 mnd vs. NL +1,6%
Goethehof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.661 voor Goethehof 8 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goethehof 8 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.744. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 281.661.

Verwachte verkoopprijs Goethehof 8
€ 294.744[ € 279.481 – € 308.900 ]
Verkoper houdt over€ 290.252−€ 4.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.789+€ 8.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goethehof 8 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Goethehof 8
Onder gem. in buurt FilosofenbuurtBoven gem.
€ 269.159[ € 255.701 – € 282.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.455 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Filosofenbuurt
€ 907.800[ € 475.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goethehof 8 adviseren wij in een bod van € 294.744, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 269.159 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.661+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.744+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.481+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goethehof 8 zal in bij een vraagprijs van € 269.159 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goethehof 8 in Huizen bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 281.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.377
OZB€ 10
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goethehof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.661
Verwachte verkoopprijs€ 294.744
Verwachte vraagprijs€ 269.159
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtFilosofenbuurt→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filosofenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (46%)
C (1%)

Wonen in Filosofenbuurt

Filosofenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aristoteleslaan 3, 1277AN Huizen
Aristoteleslaan 3
1996 · 108 m²
€ 546.847
Straatbeeld van Gooisekust 71, 1274JD Huizen
Gooisekust 71
1995 · 134 m²
€ 559.606
Straatbeeld van Muiderzand 24, 1274TB Huizen
Muiderzand 24
1995 · 137 m²
€ 701.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.661 is Goethehof 8 een van de meer betaalbare woningen in Filosofenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Goethehof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goethehof 8 in Huizen.

Wat is Goethehof 8 in Huizen waard?
Goethehof 8 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.661 (bandbreedte € 247.862 – € 315.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Filosofenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goethehof 8 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Goethehof 8 in Huizen is in oktober 2026 € 269.159 (bandbreedte € 255.701 – € 282.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Goethehof 8 in Huizen?
Voor Goethehof 8 adviseren wij een bod van € 294.744 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goethehof 8 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Goethehof 8 in Huizen bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.377 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goethehof 8 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goethehof 8 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 14.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goethehof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filosofenbuurt is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Goethehof 8 ligt rond € 281.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goethehof 8?
Huishoudens in de buurt van Goethehof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Filosofenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.