Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmushof 18

1277CB Huizen

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.084
+5,5%
[ € 440.074 – € 560.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.099[ € 455.144 – € 503.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.988[ € 495.197 – € 547.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmushof 18 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.084 (€ 4.763 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +0,4%
+€ 25.89212 maanden +5,5%
+€ 7.52112 mnd vs. NL +1,6%
Erasmushof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.084 voor Erasmushof 18 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmushof 18 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.988. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 500.084.

Verwachte verkoopprijs Erasmushof 18
€ 521.988[ € 495.197 – € 547.323 ]
Verkoper houdt over€ 514.996−€ 6.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.578+€ 12.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmushof 18 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.563 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmushof 18
Onder gem. in buurt FilosofenbuurtBoven gem.
€ 479.099[ € 455.144 – € 503.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.563[ € 4.335 – € 4.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Filosofenbuurt
€ 907.800[ € 475.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmushof 18 adviseren wij in een bod van € 521.988, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 479.099 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.084+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.988+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.087+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmushof 18 zal in bij een vraagprijs van € 479.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmushof 18 in Huizen bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 500.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmushof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.084
Verwachte verkoopprijs€ 521.988
Verwachte vraagprijs€ 479.099
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtFilosofenbuurt→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filosofenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (46%)
C (1%)

Wonen in Filosofenbuurt

Filosofenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aristoteleslaan 3, 1277AN Huizen
Aristoteleslaan 3
1996 · 108 m²
€ 546.847
Straatbeeld van Simone de Beauvoirlaan 60, 1277BK Huizen
Simone de Beauvoirlaan 60
1998 · 191 m²
€ 961.203
Straatbeeld van Gooisekust 71, 1274JD Huizen
Gooisekust 71
1995 · 134 m²
€ 559.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.084 is Erasmushof 18 een van de meer betaalbare woningen in Filosofenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erasmushof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmushof 18 in Huizen.

Wat is Erasmushof 18 in Huizen waard?
Erasmushof 18 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.084 (bandbreedte € 440.074 – € 560.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Filosofenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmushof 18 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Erasmushof 18 in Huizen is in oktober 2026 € 479.099 (bandbreedte € 455.144 – € 503.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmushof 18 in Huizen?
Voor Erasmushof 18 adviseren wij een bod van € 521.988 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmushof 18 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmushof 18 in Huizen bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmushof 18 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmushof 18 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 25.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmushof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filosofenbuurt is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Erasmushof 18 ligt rond € 500.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmushof 18?
Huishoudens in de buurt van Erasmushof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Filosofenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.