Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmushof 26

1277CB Huizen

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.901
+5,5%
[ € 581.593 – € 740.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.223[ € 604.412 – € 668.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.536[ € 651.556 – € 720.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmushof 26 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.901 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.922Sinds september +0,4%
+€ 34.21912 maanden +5,5%
+€ 9.94112 mnd vs. NL +1,6%
Erasmushof 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.901 voor Erasmushof 26 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmushof 26 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.536. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 660.901.

Verwachte verkoopprijs Erasmushof 26
€ 686.536[ € 651.556 – € 720.141 ]
Verkoper houdt over€ 677.734−€ 8.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.417+€ 15.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmushof 26 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmushof 26
Onder gem. in buurt FilosofenbuurtBoven gem.
€ 636.223[ € 604.412 – € 668.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.213[ € 4.003 – € 4.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Filosofenbuurt
€ 907.800[ € 475.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmushof 26 adviseren wij in een bod van € 686.536, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 636.223 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.901+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.536+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.863+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmushof 26 zal in bij een vraagprijs van € 636.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmushof 26 in Huizen bedragen € 3.359 per maand bij een woningwaarde van € 660.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.232
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmushof 26

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte544 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.901
Verwachte verkoopprijs€ 686.536
Verwachte vraagprijs€ 636.223
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtFilosofenbuurt→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filosofenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (46%)
C (1%)

Wonen in Filosofenbuurt

Filosofenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simone de Beauvoirlaan 60, 1277BK Huizen
Simone de Beauvoirlaan 60
1998 · 191 m²
€ 961.203
Straatbeeld van Aristoteleslaan 3, 1277AN Huizen
Aristoteleslaan 3
1996 · 108 m²
€ 546.847
Straatbeeld van Simone de Beauvoirlaan 6, 1277BH Huizen
Simone de Beauvoirlaan 6
1996 · 221 m²
€ 1.020.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erasmushof 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 660.901 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Filosofenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erasmushof 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmushof 26 in Huizen.

Wat is Erasmushof 26 in Huizen waard?
Erasmushof 26 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.901 (bandbreedte € 581.593 – € 740.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Filosofenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmushof 26 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Erasmushof 26 in Huizen is in oktober 2026 € 636.223 (bandbreedte € 604.412 – € 668.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmushof 26 in Huizen?
Voor Erasmushof 26 adviseren wij een bod van € 686.536 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmushof 26 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmushof 26 in Huizen bedragen € 3.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.232 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmushof 26 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmushof 26 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 34.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmushof 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filosofenbuurt is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Erasmushof 26 ligt rond € 660.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmushof 26?
Huishoudens in de buurt van Erasmushof 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Filosofenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.