Huiswaardemeter

Woningwaarde Rousseaulaan 3

1277CG Huizen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.563
+5,5%
[ € 519.695 – € 661.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.606[ € 537.326 – € 593.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.622[ € 584.611 – € 646.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Rousseaulaan 3 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.563 (€ 4.578 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.611Sinds september +0,4%
+€ 30.57712 maanden +5,5%
+€ 8.88212 mnd vs. NL +1,6%
Rousseaulaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.563 voor Rousseaulaan 3 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rousseaulaan 3 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.622. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 590.563.

Verwachte verkoopprijs Rousseaulaan 3
€ 616.622[ € 584.611 – € 646.148 ]
Verkoper houdt over€ 608.589−€ 8.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.104+€ 14.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rousseaulaan 3 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.385 per m².

Verwachte vraagprijs Rousseaulaan 3
Onder gem. in buurt FilosofenbuurtBoven gem.
€ 565.606[ € 537.326 – € 593.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.385[ € 4.165 – € 4.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Filosofenbuurt
€ 907.800[ € 475.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rousseaulaan 3 adviseren wij in een bod van € 616.622, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 565.606 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.563+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.622+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.453+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rousseaulaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 565.606 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rousseaulaan 3 in Huizen bedragen € 3.007 per maand bij een woningwaarde van € 590.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.888
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rousseaulaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.563
Verwachte verkoopprijs€ 616.622
Verwachte vraagprijs€ 565.606
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtFilosofenbuurt→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filosofenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (46%)
C (1%)

Wonen in Filosofenbuurt

Filosofenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aristoteleslaan 3, 1277AN Huizen
Aristoteleslaan 3
1996 · 108 m²
€ 546.847
Straatbeeld van Simone de Beauvoirlaan 60, 1277BK Huizen
Simone de Beauvoirlaan 60
1998 · 191 m²
€ 961.203
Straatbeeld van Simone de Beauvoirlaan 6, 1277BH Huizen
Simone de Beauvoirlaan 6
1996 · 221 m²
€ 1.020.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rousseaulaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 590.563 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Filosofenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rousseaulaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rousseaulaan 3 in Huizen.

Wat is Rousseaulaan 3 in Huizen waard?
Rousseaulaan 3 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.563 (bandbreedte € 519.695 – € 661.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Filosofenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rousseaulaan 3 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Rousseaulaan 3 in Huizen is in oktober 2026 € 565.606 (bandbreedte € 537.326 – € 593.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Rousseaulaan 3 in Huizen?
Voor Rousseaulaan 3 adviseren wij een bod van € 616.622 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rousseaulaan 3 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Rousseaulaan 3 in Huizen bedragen € 3.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.888 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rousseaulaan 3 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rousseaulaan 3 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 30.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rousseaulaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filosofenbuurt is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Rousseaulaan 3 ligt rond € 590.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rousseaulaan 3?
Huishoudens in de buurt van Rousseaulaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Filosofenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.