Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomas Moresingel 9

1277EC Huizen

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.495
+5,5%
[ € 686.836 – € 874.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.117[ € 713.561 – € 788.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.022[ € 769.219 – € 850.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomas Moresingel 9 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.495 (€ 4.486 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.450Sinds september +0,4%
+€ 40.41112 maanden +5,5%
+€ 11.73912 mnd vs. NL +1,6%
Thomas Moresingel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.495 voor Thomas Moresingel 9 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomas Moresingel 9 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.022. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 780.495.

Verwachte verkoopprijs Thomas Moresingel 9
€ 811.022[ € 769.219 – € 850.189 ]
Verkoper houdt over€ 800.851−€ 10.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.392+€ 18.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomas Moresingel 9 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.317 per m².

Verwachte vraagprijs Thomas Moresingel 9
Onder gem. in buurt FilosofenbuurtBoven gem.
€ 751.117[ € 713.561 – € 788.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.317[ € 4.101 – € 4.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Filosofenbuurt
€ 907.800[ € 475.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomas Moresingel 9 adviseren wij in een bod van € 811.022, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 751.117 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.495+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.022+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.573+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomas Moresingel 9 zal in bij een vraagprijs van € 751.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomas Moresingel 9 in Huizen bedragen € 3.953 per maand bij een woningwaarde van € 780.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.817
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomas Moresingel 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.495
Verwachte verkoopprijs€ 811.022
Verwachte vraagprijs€ 751.117
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtFilosofenbuurt→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filosofenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (46%)
C (1%)

Wonen in Filosofenbuurt

Filosofenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simone de Beauvoirlaan 60, 1277BK Huizen
Simone de Beauvoirlaan 60
1998 · 191 m²
€ 961.203
Straatbeeld van Simone de Beauvoirlaan 6, 1277BH Huizen
Simone de Beauvoirlaan 6
1996 · 221 m²
€ 1.020.864
Straatbeeld van Aristoteleslaan 3, 1277AN Huizen
Aristoteleslaan 3
1996 · 108 m²
€ 546.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 780.495 ligt Thomas Moresingel 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Filosofenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Thomas Moresingel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomas Moresingel 9 in Huizen.

Wat is Thomas Moresingel 9 in Huizen waard?
Thomas Moresingel 9 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.495 (bandbreedte € 686.836 – € 874.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Filosofenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomas Moresingel 9 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Thomas Moresingel 9 in Huizen is in oktober 2026 € 751.117 (bandbreedte € 713.561 – € 788.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomas Moresingel 9 in Huizen?
Voor Thomas Moresingel 9 adviseren wij een bod van € 811.022 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomas Moresingel 9 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Thomas Moresingel 9 in Huizen bedragen € 3.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.817 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomas Moresingel 9 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomas Moresingel 9 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 40.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomas Moresingel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filosofenbuurt is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Thomas Moresingel 9 ligt rond € 780.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomas Moresingel 9?
Huishoudens in de buurt van Thomas Moresingel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Filosofenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.