Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtenkwartier 4

4561AA Hulst

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.212
+12,5%
[ € 201.707 – € 256.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.795[ € 213.555 – € 236.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.716[ € 221.884 – € 245.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtenkwartier 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.212 (€ 2.438 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.238Sinds september +1,0%
+€ 25.45712 maanden +12,5%
+€ 17.56312 mnd vs. NL +8,6%
Houtenkwartier 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.212 voor Houtenkwartier 4 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtenkwartier 4 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.716. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 229.212.

Verwachte verkoopprijs Houtenkwartier 4
€ 233.716[ € 221.884 – € 245.240 ]
Verkoper houdt over€ 229.895−€ 3.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.540+€ 6.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtenkwartier 4 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.391 per m².

Verwachte vraagprijs Houtenkwartier 4
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 224.795[ € 213.555 – € 236.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.391[ € 2.272 – € 2.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtenkwartier 4 adviseren wij in een bod van € 233.716, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 224.795 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.212+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.716+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.402+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtenkwartier 4 zal in bij een vraagprijs van € 224.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtenkwartier 4 in Hulst bedragen € 1.219 per maand bij een woningwaarde van € 229.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.121
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtenkwartier 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.212
Verwachte verkoopprijs€ 233.716
Verwachte vraagprijs€ 224.795
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans van Waesberghestraat 6, 4561AD Hulst
Frans van Waesberghestraat 6
1920 · 116 m²
€ 251.282
Straatbeeld van Dubbele Poort 11, 4561BJ Hulst
Dubbele Poort 11
1950 · 164 m²
€ 435.633
Straatbeeld van Steensedijk 14, 4561GM Hulst
Steensedijk 14
1930 · 75 m²
€ 202.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtenkwartier 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 229.212 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Houtenkwartier 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtenkwartier 4 in Hulst.

Wat is Houtenkwartier 4 in Hulst waard?
Houtenkwartier 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.212 (bandbreedte € 201.707 – € 256.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtenkwartier 4 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Houtenkwartier 4 in Hulst is in oktober 2026 € 224.795 (bandbreedte € 213.555 – € 236.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtenkwartier 4 in Hulst?
Voor Houtenkwartier 4 adviseren wij een bod van € 233.716 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtenkwartier 4 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Houtenkwartier 4 in Hulst bedragen € 1.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.121 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtenkwartier 4 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtenkwartier 4 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 25.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtenkwartier 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Houtenkwartier 4 ligt rond € 229.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtenkwartier 4?
Huishoudens in de buurt van Houtenkwartier 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.