Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans van Waesberghestraat 13

4561AB Hulst

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.041
+12,5%
[ € 160.196 – € 203.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.550[ € 169.623 – € 187.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.600[ € 176.238 – € 194.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans van Waesberghestraat 13 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.041 (€ 1.750 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.777Sinds september +1,0%
+€ 20.21812 maanden +12,5%
+€ 13.94912 mnd vs. NL +8,6%
Frans van Waesberghestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.041 voor Frans van Waesberghestraat 13 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans van Waesberghestraat 13 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.600. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 182.041.

Verwachte verkoopprijs Frans van Waesberghestraat 13
€ 185.600[ € 176.238 – € 194.790 ]
Verkoper houdt over€ 182.308−€ 3.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.462+€ 5.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans van Waesberghestraat 13 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.717 per m².

Verwachte vraagprijs Frans van Waesberghestraat 13
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 178.550[ € 169.623 – € 187.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.717[ € 1.631 – € 1.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans van Waesberghestraat 13 adviseren wij in een bod van € 185.600, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 178.550 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.041+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.600+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.880+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans van Waesberghestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 178.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans van Waesberghestraat 13 in Hulst bedragen € 987 per maand bij een woningwaarde van € 182.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 890
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 987
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans van Waesberghestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.041
Verwachte verkoopprijs€ 185.600
Verwachte vraagprijs€ 178.550
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans van Waesberghestraat 6, 4561AD Hulst
Frans van Waesberghestraat 6
1920 · 116 m²
€ 251.282
Straatbeeld van Steensedijk 14, 4561GM Hulst
Steensedijk 14
1930 · 75 m²
€ 202.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.041 is Frans van Waesberghestraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frans van Waesberghestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans van Waesberghestraat 13 in Hulst.

Wat is Frans van Waesberghestraat 13 in Hulst waard?
Frans van Waesberghestraat 13 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.041 (bandbreedte € 160.196 – € 203.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans van Waesberghestraat 13 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Frans van Waesberghestraat 13 in Hulst is in oktober 2026 € 178.550 (bandbreedte € 169.623 – € 187.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans van Waesberghestraat 13 in Hulst?
Voor Frans van Waesberghestraat 13 adviseren wij een bod van € 185.600 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans van Waesberghestraat 13 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Frans van Waesberghestraat 13 in Hulst bedragen € 987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 890 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans van Waesberghestraat 13 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans van Waesberghestraat 13 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 20.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans van Waesberghestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Frans van Waesberghestraat 13 ligt rond € 182.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans van Waesberghestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Frans van Waesberghestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.