Huiswaardemeter

Woningwaarde Overdamstraat 2

4561AL Hulst

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.326
+12,5%
[ € 145.487 – € 185.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.150[ € 154.043 – € 170.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.564[ € 160.051 – € 176.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Overdamstraat 2 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.326 (€ 1.900 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.614Sinds september +1,0%
+€ 18.36212 maanden +12,5%
+€ 12.66812 mnd vs. NL +8,6%
Overdamstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.326 voor Overdamstraat 2 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overdamstraat 2 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.564. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 165.326.

Verwachte verkoopprijs Overdamstraat 2
€ 168.564[ € 160.051 – € 176.898 ]
Verkoper houdt over€ 165.460−€ 3.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.085+€ 5.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overdamstraat 2 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.864 per m².

Verwachte vraagprijs Overdamstraat 2
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 162.150[ € 154.043 – € 170.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.864[ € 1.771 – € 1.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overdamstraat 2 adviseren wij in een bod van € 168.564, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 162.150 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.326+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.564+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.992+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overdamstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 162.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overdamstraat 2 in Hulst bedragen € 900 per maand bij een woningwaarde van € 165.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 808
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 900
Totaal betaald over 30 jaar€ 290.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overdamstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.326
Verwachte verkoopprijs€ 168.564
Verwachte vraagprijs€ 162.150
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Bellingstraat 28, 4561EE Hulst
Lange Bellingstraat 28
1901 · 94 m²
€ 334.727
Straatbeeld van Frans van Waesberghestraat 6, 4561AD Hulst
Frans van Waesberghestraat 6
1920 · 116 m²
€ 251.282
Straatbeeld van Houtmarkt 4e, 4561CX Hulst
Houtmarkt 4e
1901 · 144 m²
€ 644.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.326 is Overdamstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Overdamstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overdamstraat 2 in Hulst.

Wat is Overdamstraat 2 in Hulst waard?
Overdamstraat 2 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.326 (bandbreedte € 145.487 – € 185.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overdamstraat 2 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Overdamstraat 2 in Hulst is in oktober 2026 € 162.150 (bandbreedte € 154.043 – € 170.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Overdamstraat 2 in Hulst?
Voor Overdamstraat 2 adviseren wij een bod van € 168.564 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overdamstraat 2 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Overdamstraat 2 in Hulst bedragen € 900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 808 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overdamstraat 2 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overdamstraat 2 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 18.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overdamstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Overdamstraat 2 ligt rond € 165.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overdamstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Overdamstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.