Huiswaardemeter

Woningwaarde Beestenmarkt 9

4561AM Hulst

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.536
+12,5%
[ € 184.392 – € 234.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.448[ € 195.176 – € 215.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.706[ € 202.983 – € 224.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Beestenmarkt 9 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.536 (€ 2.015 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.046Sinds september +1,0%
+€ 23.27212 maanden +12,5%
+€ 16.05612 mnd vs. NL +8,6%
Beestenmarkt 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.536 voor Beestenmarkt 9 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beestenmarkt 9 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.706. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 209.536.

Verwachte verkoopprijs Beestenmarkt 9
€ 213.706[ € 202.983 – € 224.349 ]
Verkoper houdt over€ 210.105−€ 3.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.130+€ 6.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beestenmarkt 9 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.975 per m².

Verwachte vraagprijs Beestenmarkt 9
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 205.448[ € 195.176 – € 215.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.975[ € 1.877 – € 2.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beestenmarkt 9 adviseren wij in een bod van € 213.706, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 205.448 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.536+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.706+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.391+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beestenmarkt 9 zal in bij een vraagprijs van € 205.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beestenmarkt 9 in Hulst bedragen € 1.125 per maand bij een woningwaarde van € 209.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.025
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beestenmarkt 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.536
Verwachte verkoopprijs€ 213.706
Verwachte vraagprijs€ 205.448
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbele Poort 11, 4561BJ Hulst
Dubbele Poort 11
1950 · 164 m²
€ 435.633
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 11, 4561WK Hulst
Willem de Zwijgerlaan 11
1958 · 90 m²
€ 222.427
Straatbeeld van Hendrik Casimirlaan 2, 4561WJ Hulst
Hendrik Casimirlaan 2
1958 · 77 m²
€ 278.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beestenmarkt 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 209.536 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Beestenmarkt 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beestenmarkt 9 in Hulst.

Wat is Beestenmarkt 9 in Hulst waard?
Beestenmarkt 9 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.536 (bandbreedte € 184.392 – € 234.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beestenmarkt 9 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Beestenmarkt 9 in Hulst is in oktober 2026 € 205.448 (bandbreedte € 195.176 – € 215.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Beestenmarkt 9 in Hulst?
Voor Beestenmarkt 9 adviseren wij een bod van € 213.706 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beestenmarkt 9 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Beestenmarkt 9 in Hulst bedragen € 1.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.025 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beestenmarkt 9 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beestenmarkt 9 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 23.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beestenmarkt 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Beestenmarkt 9 ligt rond € 209.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beestenmarkt 9?
Huishoudens in de buurt van Beestenmarkt 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.