Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierkaaistraat 2

4561BC Hulst

79 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.670
+12,5%
[ € 343.790 – € 437.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.831[ € 364.639 – € 403.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.142[ € 377.037 – € 416.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierkaaistraat 2 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.670 (€ 4.945 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.814Sinds september +1,0%
+€ 43.39012 maanden +12,5%
+€ 29.93612 mnd vs. NL +8,6%
Bierkaaistraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.670 voor Bierkaaistraat 2 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierkaaistraat 2 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.142. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 390.670.

Verwachte verkoopprijs Bierkaaistraat 2
€ 398.142[ € 377.037 – € 416.726 ]
Verkoper houdt over€ 392.512−€ 5.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.255+€ 10.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierkaaistraat 2 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.859 per m².

Verwachte vraagprijs Bierkaaistraat 2
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 383.831[ € 364.639 – € 403.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.859[ € 4.616 – € 5.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierkaaistraat 2 adviseren wij in een bod van € 398.142, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.831 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.670+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.142+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.049+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierkaaistraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 383.831 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierkaaistraat 2 in Hulst bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 390.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierkaaistraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.670
Verwachte verkoopprijs€ 398.142
Verwachte vraagprijs€ 383.831
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minderbroedersstraat 20, 4561DA Hulst
Minderbroedersstraat 20
2025 · 93 m²
€ 475.390
Straatbeeld van Godsplein 4b, 4561BD Hulst
Godsplein 4b
2009 · 92 m²
€ 342.887
Straatbeeld van Godsplein 4c, 4561BD Hulst
Godsplein 4c
2009 · 93 m²
€ 334.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierkaaistraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 390.670 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bierkaaistraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierkaaistraat 2 in Hulst.

Wat is Bierkaaistraat 2 in Hulst waard?
Bierkaaistraat 2 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.670 (bandbreedte € 343.790 – € 437.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierkaaistraat 2 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Bierkaaistraat 2 in Hulst is in oktober 2026 € 383.831 (bandbreedte € 364.639 – € 403.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierkaaistraat 2 in Hulst?
Voor Bierkaaistraat 2 adviseren wij een bod van € 398.142 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierkaaistraat 2 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Bierkaaistraat 2 in Hulst bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierkaaistraat 2 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierkaaistraat 2 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 43.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierkaaistraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Bierkaaistraat 2 ligt rond € 390.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierkaaistraat 2?
Huishoudens in de buurt van Bierkaaistraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.