Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedenplein 10

4561BG Hulst

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.825
+12,5%
[ € 162.646 – € 207.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.365[ € 172.297 – € 190.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.351[ € 178.844 – € 197.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedenplein 10 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.825 (€ 1.925 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.804Sinds september +1,0%
+€ 20.52712 maanden +12,5%
+€ 14.16212 mnd vs. NL +8,6%
Smedenplein 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.825 voor Smedenplein 10 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedenplein 10 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.351. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 184.825.

Verwachte verkoopprijs Smedenplein 10
€ 188.351[ € 178.844 – € 197.669 ]
Verkoper houdt over€ 185.029−€ 3.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.268+€ 5.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smedenplein 10 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.889 per m².

Verwachte vraagprijs Smedenplein 10
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 181.365[ € 172.297 – € 190.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.889[ € 1.795 – € 1.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedenplein 10 adviseren wij in een bod van € 188.351, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 181.365 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.825+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.351+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.769+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedenplein 10 zal in bij een vraagprijs van € 181.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedenplein 10 in Hulst bedragen € 1.000 per maand bij een woningwaarde van € 184.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 904
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 325.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedenplein 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.825
Verwachte verkoopprijs€ 188.351
Verwachte vraagprijs€ 181.365
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moervaartstraat 1, 4561BR Hulst
Moervaartstraat 1
1978 · 142 m²
€ 280.214
Straatbeeld van Baudeloo 15, 4561ER Hulst
Baudeloo 15
1993 · 137 m²
€ 394.046
Straatbeeld van Dullaertstraat 13, 4561KA Hulst
Dullaertstraat 13
1973 · 110 m²
€ 395.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.825 is Smedenplein 10 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Smedenplein 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedenplein 10 in Hulst.

Wat is Smedenplein 10 in Hulst waard?
Smedenplein 10 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.825 (bandbreedte € 162.646 – € 207.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smedenplein 10 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Smedenplein 10 in Hulst is in oktober 2026 € 181.365 (bandbreedte € 172.297 – € 190.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedenplein 10 in Hulst?
Voor Smedenplein 10 adviseren wij een bod van € 188.351 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedenplein 10 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Smedenplein 10 in Hulst bedragen € 1.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 904 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedenplein 10 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedenplein 10 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 20.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedenplein 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Smedenplein 10 ligt rond € 184.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedenplein 10?
Huishoudens in de buurt van Smedenplein 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.