Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedenplein 22

4561BG Hulst

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 1.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 142.205
+12,5%
[ € 125.140 – € 159.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 139.497[ € 132.522 – € 146.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 144.966[ € 137.690 – € 152.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedenplein 22 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 142.205 (€ 1.734 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.388Sinds september +1,0%
+€ 15.79412 maanden +12,5%
+€ 10.89712 mnd vs. NL +8,6%
Smedenplein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 142.205 voor Smedenplein 22 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedenplein 22 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 144.966. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 142.205.

Verwachte verkoopprijs Smedenplein 22
€ 144.966[ € 137.690 – € 152.184 ]
Verkoper houdt over€ 142.121−€ 2.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 150.015+€ 5.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 144.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 142.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smedenplein 22 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 139.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.701 per m².

Verwachte vraagprijs Smedenplein 22
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 139.497[ € 132.522 – € 146.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.701[ € 1.616 – € 1.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedenplein 22 adviseren wij in een bod van € 144.966, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 139.497 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 142.205+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 144.966+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 152.214+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedenplein 22 zal in bij een vraagprijs van € 139.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedenplein 22 in Hulst bedragen € 784 per maand bij een woningwaarde van € 142.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 695
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 784
Totaal betaald over 30 jaar€ 250.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedenplein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 142.205
Verwachte verkoopprijs€ 144.966
Verwachte vraagprijs€ 139.497
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moervaartstraat 1, 4561BR Hulst
Moervaartstraat 1
1978 · 142 m²
€ 280.214
Straatbeeld van Baudeloo 15, 4561ER Hulst
Baudeloo 15
1993 · 137 m²
€ 394.046
Straatbeeld van Dullaertstraat 13, 4561KA Hulst
Dullaertstraat 13
1973 · 110 m²
€ 395.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 142.205 is Smedenplein 22 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smedenplein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedenplein 22 in Hulst.

Wat is Smedenplein 22 in Hulst waard?
Smedenplein 22 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 142.205 (bandbreedte € 125.140 – € 159.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smedenplein 22 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Smedenplein 22 in Hulst is in oktober 2026 € 139.497 (bandbreedte € 132.522 – € 146.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedenplein 22 in Hulst?
Voor Smedenplein 22 adviseren wij een bod van € 144.966 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedenplein 22 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Smedenplein 22 in Hulst bedragen € 784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 142.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 695 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedenplein 22 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedenplein 22 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 15.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedenplein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Smedenplein 22 ligt rond € 142.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedenplein 22?
Huishoudens in de buurt van Smedenplein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.