Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubbele Poort 21

4561BJ Hulst

Te koop
133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.525
+12,5%
[ € 297.022 – € 378.028 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 334.000[ € 317.300 – € 350.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.004[ € 327.771 – € 362.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbele Poort 21 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.525 (€ 2.538 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.295Sinds september +1,0%
+€ 37.48712 maanden +12,5%
+€ 25.86312 mnd vs. NL +8,6%
Dubbele Poort 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.525 voor Dubbele Poort 21 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbele Poort 21 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.004. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 337.525.

Verwachte verkoopprijs Dubbele Poort 21
€ 343.004[ € 327.771 – € 362.273 ]
Verkoper houdt over€ 337.981−€ 5.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.014+€ 9.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.981

Wat is de vraagprijs?

Dubbele Poort 21 in Hulst staat in te koop voor € 334.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.511 per m².

Vraagprijs Dubbele Poort 21
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 334.000[ € 317.300 – € 350.700 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.511[ € 2.386 – € 2.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbele Poort 21 adviseren wij in een bod van € 343.004, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 334.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.525+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.004+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.154+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbele Poort 21 zal in bij een vraagprijs van € 334.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbele Poort 21 in Hulst bedragen € 1.768 per maand bij een woningwaarde van € 337.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbele Poort 21

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.525
Verwachte verkoopprijs€ 343.004
Vraagprijs€ 334.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans van Waesberghestraat 6, 4561AD Hulst
Frans van Waesberghestraat 6
1920 · 116 m²
€ 251.282
Straatbeeld van Dubbele Poort 11, 4561BJ Hulst
Dubbele Poort 11
1950 · 164 m²
€ 435.633
Straatbeeld van Steensedijk 14, 4561GM Hulst
Steensedijk 14
1930 · 75 m²
€ 202.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dubbele Poort 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 337.525 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dubbele Poort 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbele Poort 21 in Hulst.

Wat is Dubbele Poort 21 in Hulst waard?
Dubbele Poort 21 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.525 (bandbreedte € 297.022 – € 378.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Dubbele Poort 21 in Hulst?
Dubbele Poort 21 in Hulst staat in oktober 2026 te koop voor € 334.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbele Poort 21 in Hulst?
Voor Dubbele Poort 21 adviseren wij een bod van € 343.004 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbele Poort 21 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbele Poort 21 in Hulst bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbele Poort 21 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbele Poort 21 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbele Poort 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Dubbele Poort 21 ligt rond € 337.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbele Poort 21?
Huishoudens in de buurt van Dubbele Poort 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.