Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwersplein 12

4561CB Hulst

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 1.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 148.072
+12,5%
[ € 130.303 – € 165.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 145.277[ € 138.013 – € 152.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 150.921[ € 143.257 – € 158.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwersplein 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 148.072 (€ 1.806 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +1,0%
+€ 16.44612 maanden +12,5%
+€ 11.34712 mnd vs. NL +8,6%
Brouwersplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 148.072 voor Brouwersplein 12 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwersplein 12 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 150.921. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 148.072.

Verwachte verkoopprijs Brouwersplein 12
€ 150.921[ € 143.257 – € 158.338 ]
Verkoper houdt over€ 148.011−€ 2.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 156.089+€ 5.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 150.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 148.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwersplein 12 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 145.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.772 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwersplein 12
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 145.277[ € 138.013 – € 152.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.772[ € 1.683 – € 1.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwersplein 12 adviseren wij in een bod van € 150.921, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 145.277 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 148.072+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 150.921+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 158.467+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwersplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 145.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwersplein 12 in Hulst bedragen € 814 per maand bij een woningwaarde van € 148.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 724
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 814
Totaal betaald over 30 jaar€ 260.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwersplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 148.072
Verwachte verkoopprijs€ 150.921
Verwachte vraagprijs€ 145.277
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moervaartstraat 1, 4561BR Hulst
Moervaartstraat 1
1978 · 142 m²
€ 280.214
Straatbeeld van Baudeloo 15, 4561ER Hulst
Baudeloo 15
1993 · 137 m²
€ 394.046
Straatbeeld van Dullaertstraat 13, 4561KA Hulst
Dullaertstraat 13
1973 · 110 m²
€ 395.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 148.072 is Brouwersplein 12 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brouwersplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwersplein 12 in Hulst.

Wat is Brouwersplein 12 in Hulst waard?
Brouwersplein 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 148.072 (bandbreedte € 130.303 – € 165.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwersplein 12 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Brouwersplein 12 in Hulst is in oktober 2026 € 145.277 (bandbreedte € 138.013 – € 152.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwersplein 12 in Hulst?
Voor Brouwersplein 12 adviseren wij een bod van € 150.921 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwersplein 12 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwersplein 12 in Hulst bedragen € 814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 148.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 724 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwersplein 12 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwersplein 12 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 16.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwersplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Brouwersplein 12 ligt rond € 148.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwersplein 12?
Huishoudens in de buurt van Brouwersplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.