Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomerstraat 11

4561CE Hulst

289 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.917
+12,5%
[ € 424.967 – € 540.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.921[ € 452.125 – € 499.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.016[ € 465.237 – € 514.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomerstraat 11 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.917 (€ 1.671 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.715Sinds september +1,0%
+€ 53.63512 maanden +12,5%
+€ 37.00412 mnd vs. NL +8,6%
Zomerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.917 voor Zomerstraat 11 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomerstraat 11 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.016. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.917.

Verwachte verkoopprijs Zomerstraat 11
€ 490.016[ € 465.237 – € 514.209 ]
Verkoper houdt over€ 483.376−€ 6.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.966+€ 11.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomerstraat 11 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.647 per m².

Verwachte vraagprijs Zomerstraat 11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 475.921[ € 452.125 – € 499.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.647[ € 1.564 – € 1.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 490.016, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.921 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.917+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.016+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.517+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 475.921 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomerstraat 11 in Hulst bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 482.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte289 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.917
Verwachte verkoopprijs€ 490.016
Verwachte vraagprijs€ 475.921
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbele Poort 11, 4561BJ Hulst
Dubbele Poort 11
1950 · 164 m²
€ 435.633
Straatbeeld van Steensedijk 60, 4561GN Hulst
Steensedijk 60
1930 · 225 m²
€ 299.050
Straatbeeld van Tivoliweg 52, 4561HM Hulst
Tivoliweg 52
1925 · 252 m²
€ 956.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zomerstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.917 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zomerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomerstraat 11 in Hulst.

Wat is Zomerstraat 11 in Hulst waard?
Zomerstraat 11 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.917 (bandbreedte € 424.967 – € 540.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomerstraat 11 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Zomerstraat 11 in Hulst is in oktober 2026 € 475.921 (bandbreedte € 452.125 – € 499.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomerstraat 11 in Hulst?
Voor Zomerstraat 11 adviseren wij een bod van € 490.016 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomerstraat 11 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Zomerstraat 11 in Hulst bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomerstraat 11 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomerstraat 11 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 53.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Zomerstraat 11 ligt rond € 482.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zomerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.